大台北房價高不可攀，但新北市淡水區中正路卻出現一幢超值屋，建物近20坪、開價168萬元，規劃為兩房一廳一衛，還擁有市區罕見的庭院，以社會新鮮人起薪3萬元換算，若住家裡不花額外費用，只需存錢4.6年就能買到。不過該屋為國有地，無建物及土地權，僅有地租的使用權範圍，還需年繳3.2萬元的土地租金，換算下來每月地租約落在2700元。
新北市淡水區中正路一段有棟1層樓白色小平房，深藏在巷弄內，60歲的屋主林先生從事保險業，平常愛逛法拍網站，去年意外看見該物件因前屋主欠稅遭查封，建坪為19.57坪、逼近20坪，認為價格十分便宜。
由於住台北市蛋黃區、沒享受過如此悠閒的景色，林先生打算放假時可到小白屋看海放鬆，直接下標竟意外得標，點交時至現場看到屋況，「這根本是一間有屋頂的廢墟，差點沒昏倒」，十幾年無人居住不僅沒水沒電，也無人整理，屋內堆滿了前屋主的個人物品。
林先生提及，原有位張小姐有意願要買，卡在尚未復水而破局。林先生為此前往區公所申請復水，區公所人員會勘時表示該地「空無一物，不適居住」，因此不給予復水公文，林先生因此與區公所人員直接槓上，兩造一來一往爭辯，甚至鬧到區公所，最終成功取得復水資格，卻也因此感到心灰意冷，決定釋出銷售，想要趕快脫手、幫助真正有需求的人，開價168萬元。
《蘋果新聞網》記者實地前往「淡水山居小白屋」，打從進屋就與一般普通屋大不同，是從後院小斜梯進入，第一眼望去是一片綠意盎然的小竹林，屋內相當簡陋，僅有基本的油漆粉刷，地板為水泥地，天花板為木板，兩房皆為雅房，但次臥無門，且緊鄰廚房及衛浴，主臥窗因粉刷時拆下。
負責委銷售該物件的黃先生則說，原本屋況更老舊、甚至有漏水，然而在現任屋主林先生重新整修後，至今從未漏水過，整體環境也提升了不少，但須留意當時法拍取得無土地權狀，是建物權狀加上年繳地租3.2萬元，換算下平均1個月繳納地租2700元左右，也就是說這是有門牌、稅籍的房，唯一缺點即是小白屋為違建建築，建議買方以自住為優先，不建議做投資。
據了解，該戶原是位老先生一家七口居住，後期與妻子鬧不愉快離婚收場，老先生直到97歲高齡時不適獨居，兒子接父親離開到外地生活，小白屋便荒廢好幾十年無人住，老先生過世之後家族子孫無人繼承繳稅，最後遭法院查封出售。
天易地政士事務所地政士朱智豪說明，小白屋所有權無法移轉，僅能移轉使用權，正常買賣行為仍屬合法，除非地租合約有特別註明禁止；至於能否增建就得向機關申請建造執照，假使建築機關審定認可通過，持有人也能合法執行增建事宜。他並補充，該案件免繳納土地稅、土地增值稅等，因為無土地所有權，但也因此要支付地租。
住商不動產主任黃正雄分析，以坪數來看，附近一帶房價大多數落在總價400~500萬元上下，加上位置鬧中取靜，附近生活機能完善方便，步行約5分鐘即可抵達公車站牌，鄰近淡水河畔、新北市滬尾藝文休閒園區及知名媽媽嘴咖啡、一滴水公園。
黃正雄表示，近期淡水房價相對親民，在輕軌開通下滿足生活機能，未來也有淡江大橋、淡北道路的開通，交通機能改善有助帶動房市發展，因此房價仍有增值空間，該區也是個不錯的選擇。（吳宜倫／台北報導）
