房地合一稅2.0將在7月正式上路，市場普遍憂心政府打炒房措施，將對預售屋市場造成衝擊，影響預售屋的銷售。不過代銷龍頭海悅（2348）今(5)日公布今年1~4月營收狀況，年營收成長1.3倍，在今年3月累計營收破10億元，並在4月又增加至16.5億元。專家表示，
海悅國際總經理王俊傑表示，「今年的案量多，營收會比較好」，目前市場以剛性自住需求為主，主要來自於第1季桃園、新竹各地新案延遞而來的營收。目前台北市南港區「擎天森林」新案銷量反應不錯，規劃中小坪數2~4房23~46坪，符合自住客需求。
至於海悅布局南部的建案也持續熱銷，例如高雄市前鎮區「和陸寓邸」，規劃2~4房22~56坪，為大陸建設和日本大和房屋集團合資籌組的汎陸建設，引進日本大倉日航酒店管理公司合作，在亞洲新灣區打造首家純日系飯店的共構宅。另外還有鼓山區「美術白天鵝」，規劃2~3+1房，20~45坪。
《住展》雜誌研發長何世昌表示，原先市場預期今年預售屋的供給爆量，打炒房之後進場民眾會減少，只剩下自住客和置產族。但是預售屋從去年的1.27兆元推案爆量，到今年原先估計有1.3兆元，變成量縮，而且縮的速度很快，市場氛圍改變，目前僅剩不到1.2兆元推案，供給量大幅減少，個別地區甚至出現供不應求的狀況。
何世昌分析，以海悅代銷來說，積極接案的腳步沒有因為疫情而停止，持續耕耘業主，加上從北台灣布局到全台，產品規劃打中自住客需求，較不受到打炒房的影響。
屋比房屋總監陳傑鳴表示，即便房地合一2.0對於預售產品開始管控，但從市調機構發布的資料顯示，Q1北台灣建案銷售速度甚至有加快的狀況，市場待售建案數量「不升反降」，顯示新屋預售市場買氣依然維繫的不錯。
陳傑鳴指出，目前全世界都在QE，房價受到資金潮湧入上漲並非台灣獨有的現象。現在多數民眾也有「房價將上漲的預期心理」，因此房市買氣居高不下。在營造成本上漲已是不可逆的趨勢下，房價長線仍有穩定走高的可能，有自住需求的民眾，建議還是可以進場看屋。（林佩萱／高雄報導）
