重大建設往往是房價上漲保證，如何選購較具發展潛力地段，可從公部門所投入資源看出端倪。高雄近年來產業發展朝向南北雙核心邁進，北高雄以橋頭科學園區為核心，南高雄則位於亞洲新灣區，統計近3年2大核心房價成長至少2成，橋科周邊新屋多屬首購及首換宅，每坪成交突破2字頭，新灣區首購宅則朝向成交3字頭，豪宅最高站上5字頭房價。
上揚國際高雄業務4處總經理施棟瀝指出，高雄房地產發展從近年來可觀察出朝向南北2大發展核心，北高雄屬橋頭科學園區、南高雄則為亞洲新灣區，橋頭科學園區在高市府積極推動下，已有不少廠商簽約，並將在今年選地明年可開始興建廠房，而看好區段房市目前包括橋頭科學園區旁的高雄新市鎮與鄰近楠梓區82期惠民重劃區房市買氣熱絡，其成交單價都已站上2字頭。
依據富住通商用不動產統計，橋頭科學園區周邊房價，從2018年每坪14.8萬元逐年提升至去年17.8萬元漲幅約20.8%。如去年位於高雄新市鎮鼎宇建設大樓案「森風景」，實價登錄揭露每坪最高已來到21.7萬元。
位於橋科南側的惠民重劃區近期推案量多，如鋭揚建設推出預售大樓造鎮「鋭揚天鵝堡」，基地鄰近楠梓站前商圈，社區規劃佔地500坪獨立休閒會館，配置VAF正壓清淨機，全室鋪設隔音墊，2~3房小宅開價每坪20萬元起；同區段大樓案「清景麟白易居」，住家23~42坪2~3房，每坪開價25~27萬元，改寫楠梓區首購大樓開價紀錄。
橋科建置將以智慧生醫、半導體、智慧航太，創新科技、智慧機械等為核心，因多屬高階產業帶動周邊買氣，也讓鄰近橋科地段房市受惠，如過去鮮少推案的梓官區，德禎建設推出電梯華廈案「濱海休閒家」，2~3房23~26坪，中高樓層可遠眺蚵仔寮漁港，每坪開價19~22萬元，高樓層景觀宅站上2字頭成交價。
2010年起高市府大力推展亞洲新灣區開發，區內5大建設包括「高雄展覽館」、「高雄市立圖書館總館」、「高雄環狀輕軌」、「高雄流行音樂中心」及「高雄港埠旅運中心」也將陸續完工。
統計區段新屋房價近3年持續上揚，每坪從19.2萬元提升至均價23.4萬元，成長約 21.8%。然而近年來推案趨勢多屬換屋與豪宅大樓，如遠雄建設大樓成屋案「遠雄THE ONE」為地上68樓超高飯店住宅，依據實價登錄揭露最高房價已站上5字頭。另高永建設「大船入港」、國城建設「定潮」，均屬開價突破4字頭指標豪宅，購屋客層多屬企業主。
施棟瀝分析，亞洲新灣區發展困境在於區段可開發成住宅用地有限，因此當地價不斷上揚，建商推案都會朝向大坪數住宅，因此整體開發進度相對較緩慢，然而該區公共建設投入已達千億元，未來等建設完工人口進駐，仍會出現房價大幅上揚，「未來亞洲新灣區發展核心就落在205兵工廠，該兵工廠將是南高雄最大重劃區，目前周遭新案都開始挑戰3字頭行情。」
區段鄰近205兵工廠的良富建設大樓成屋案「心灣LRT」，規劃2房20~26坪、3房35~41坪，屬少見亞洲新灣區內較小坪數住宅，負責銷售興聯誠廣告3處副處長蘇少宇表示，205兵工廠區段徵收區是亞洲新灣區內商業機能較活絡地段，而銷售建案屬4面臨路，距離輕軌C1籬仔內站站僅50公尺，未來待兵工廠拆遷後，房價將出現大幅提升。
針對卡位潛力區，施棟瀝指出，重大建設可帶動區段房價漲幅，但民眾置產時必須留意時間點，通常在建設初期因房價基期低，可逢低置產待建設完成享有房價增值。而重大建設推動過程可留意區段人口是否提升，建設本身或周邊產業進駐狀況，做為房市是否具備競爭力依據。（葉家銘／高雄報導）
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