最直接反映房市買氣的指標出爐了!六都相繼公布上月份建物買賣移轉狀況，不意外地，從北至南移轉棟數較去年同期大幅成長，年增率13.4％至38.6％之間，六都交易量高達2萬2520棟。專家分析，當前自用買盤穩健，低利率又營造進場好契機，預估房地合一新制上路前，房市買賣會持續活絡，買方可把握賣方欲搶出脫的議價機會。
綜觀六都公布的4月份買賣移轉棟數，由多至寡依序為新北市6325棟、台中市3864棟、桃園市3757棟、高雄市3719棟、台北市2712棟、台南市2143棟，合計移轉共22520棟，年增27.9％，表現為近8年同期最高。與上月相比，六都移轉棟數有增有減，其中新北月增9.1%、台中月減8.6%，二都變化幅度最大。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐解釋，新北移轉量月增9.1%為六都榜首，背後來自「雙潮合一」推力，一來是板橋、五股、土城、新店、汐止、淡水等地持續有新案「交屋潮」；二來則是房地合一2.0即將上路，不少屋主出現「急售潮」，吸引民眾進場撿便宜，致買賣移轉量激增。
排名第二、三名的台中、桃園，大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示，兩都近期受重劃區議題帶動，推案量大、承接的買氣也旺，故推升新案、新成屋交易量。台灣房屋集團趨勢中心經理陳定中補充，台中在北屯、西屯與南屯交易熱絡，三區皆受惠於捷運，惟賣方在建設利多加持下，對價格有堅持，並無讓利出清的跡象，買氣因買賣雙方待進一步磨合，交易量滑落8.6%。
另台南市、高雄市，兩都房價相對低，且持續有大型企業、廠辦設點布局，同時政府建設議題不斷，因此吸引買盤進駐，讓南台灣房市買氣格外旺。
整體來看，六都4月份買賣移轉棟數，皆較去年同期大幅成長，年增率13.4％～38.6％。郎美囡說，去年4月房市受新冠肺炎爆發影響，交易量走低，低基期使得今年4月交易增幅大，隨著政府打房，部分區域交易開始收斂，惟量縮還不明顯。
永慶房屋業管部協理謝志傑說明，國內經濟表現良好，首季GDP達8.16％、創近十年新高，股市也持續衝高，市場資金充沛，房價沒有下跌的理由，從1－4月建物買賣移轉棟數即可看出，六都皆增長雙位數從11％至24.7％，交易量合計共8萬4677棟。
政府打房一波接一波，顯然4月份都會地區買氣未受打擊。住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出，目前利率處於低檔，未受管制的買方不受影響，因此市場仍有自用買盤支撐；此外，房地合一2.0上路前有曖昧期，賣方可能搶著出脫，讓買方有更好的議價空間，預估六月前房市交易仍會呈現熱絡。
張旭嵐表示，新稅上路後，房市會出現三種情況，一為來不及跑的置產族「收手不賣」；二為想賣又考量稅負成本的自住客「加價再賣」；第三種則為有購屋意願的買方，會採「觀望再買」態度。此三種情況會波及第三季交易量，後續房市應會朝向「先擴張再拉回」的走勢。（施智齡／台北報導）
