街廓方正、屋況新、單價較市區低等優勢，吸引大票民眾在重劃區置產，使得各地的重劃區在近年皆成為交易量大的房市熱區。但專家提醒，重劃區發展速度不一，規劃內容存在差異，建議從3點來預測未來區域發展，避免一味跟風，買到高於行情、生活又不便利的物件。
重劃區從初期開發到發展成熟，起碼要10至15年時間，《住展》雜誌研發長何世昌解釋，面積決定發展速度，腹地越大開發越久，諸如淡海、林口整體開發皆超過30年，「如果家中有學齡兒童，這點得特別考量，先檢視學區機能完善與否、會不會有名額過少擠不進去的問題」。
除了面積大小，另可從區段位置觀察，比如央北重劃區臨近新店市中心，吸引在地的換屋或購屋民眾，何世昌指出，距離舊市區遠近，直接影響潛在客源多寡，一旦入住人口增加，整體發展就會更迅速。
對此，大家房屋企劃研究室專案副理郎美囡補充，新興區域通常生活機能不足，建議民眾挑選重劃區時，可優先考慮車程10分鐘以內可達舊市區的物件，彌補重劃區機能發展期，所造成的生活不便利。
最後可從重大公共建設、產業投資面向來預期發展性，何世昌說，「公共建設帶動生活機能，而產業投資則吸引就業跟居住人口，雙雙替區域注入發展的活水」。郎美囡亦指出，商業區有商家、公司進駐，機能發展會比純住宅區來得快，且軌道建設通常也會規劃經過產業地帶，因此交通利多可以更快兌現，買方可從此細節去衡量。
至於重劃區何時進場是好時機？何世昌認為取決於買方的期待，「若看中漲值空間，願意用時間換取增值性，發展初期屋價最低，適合進場」；但如果買的是環境跟機能，即為發展成熟期，各式建設到位、居住便利，但房價多已升高，增值性會較初期低。
天時地利不動產總經理張欣民提醒，自住環境首重基本面，民眾最好親自走一趟，檢視生活機能、交通條件、公園綠地、學區等要素，多比較避免一窩蜂跟著買，失手買到純粹被炒作起來又不具機能的物件。（施智齡／台北報導）
