近期政府積極打炒房，用意在於抑制過熱房市，然而市場買氣並未出現大幅降溫，主因是剛性需求支撐整體買氣。央行近日公布今年3月全台購置住宅餘額貸款及建築餘額貸款，雙雙創下新高。房市專家分析，低利環境讓市場游資過多，即便房市買氣未受打炒房衝擊，但央行釋出第2戶限貸5成風向球，仍造成購屋者恐慌。
僑馥建經整理央行購置住宅貸款餘額及建築貸款餘額，今年3月住宅貸款餘額已來到8兆1875億元，較2月成長0.68%，與2020年同期相比增加9.25%；建築貸款餘額則已達2兆5394億元，較2月成長0.98%，與去年同期相比增加17.79%。
僑馥建經總經理彭慶分析，住宅貸款餘額可看出當下房市買氣，而建築貸款餘額則可看出建商針對目前景氣信心面，數據顯示政府打炒房對於整體房市影響有限，主因是包括地價與原物料上漲，才是這波買氣上揚主因。
依據龍悅廣告今年前4月高雄新成屋過戶統計，前4月約3400~3500戶，若以相同速度預估，全年將約有1.1~1.2萬新屋過戶。
高雄房屋市場調查協會榮譽理事長蔡紹豪分析，往年新成屋過戶年約1~1.2萬戶，今年到目前為止並未因打炒房政策產生衝擊，亦沒有預售接待成交、但成屋交屋時退戶現象，倒是近期央行釋出未來自然人第2戶不排除限貸5成，讓部分購屋族開始猶豫是否置產，「目前高雄8成以上購屋族屬首購及首換，投資客搶房現象其實並不多見。」
高雄市不動產仲介公會理事長簡志坤指出，政府過去一直鼓勵重購退稅，若央行實施第2戶貸款僅5成，那民眾幾乎不用換屋，「不會有購屋族先去賣掉自身住家，然後跑去租屋，再去選購新屋，而出售房屋時許多為屋齡老舊住宅，要短時間交易成功除非價格具優勢」，他以過去經營仲介經驗來看，貸款不超過5成的購屋族不到整體2成，換言之該政策若實施，將對多數購屋族產生衝擊。
國立屏東大學不動產經營學系教授賴碧瑩表示，政府實施打炒房政策方向正確，讓年輕人不要因房價過高導致未來買不起房，而央行若實施第2戶貸款限縮僅5成，必然會打中投資客要害，然而這裡的第2戶如何界定，繼承來的房子若與兄弟姊妹持分算是第1戶嗎？第2戶貸款限定5成，那如果首戶已沒貸款民眾，想買第2戶換屋，那是否算是首戶須貸款的房子？該政策若要實施，勢必要有更多配套。（葉家銘／綜合報導）
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