打炒房震撼彈竟讓自用買方更勇敢進場！立法院4月9日三讀通過房地合一2.0稅，確定將於7月1日上路，但從國內4房仲業者的4月成交件數顯示，政策嚇阻投客卻也催生更穩健的自用買盤，4業者本月全國成交件數年增率皆超過52％，交易熱度顯然未受打炒房影響，旺季依舊旺。
永慶房產、中信房屋、住商機構、台灣房屋4家房仲業者今（29）日公布旗下店家4月份中古屋交易量。跟上月份相比，六都成交件數成長、量縮幅度不一，從-13.1％至20.5％皆有；但與去年同期相比，六都交易量都明顯躍增，全國年增率更高達52.4％～56.2％。
永慶房屋業管部協理謝志傑指出，第2季向來是房市交易旺季，購屋需求出籠，推升房市交易量，4月初雖有房地合一稅修法紛擾，但政策旨在打擊短期投機炒作，因此不影響自用買方的購屋意願，甚至長期置產投資族群也更積極看屋、進場。
打炒房是否讓高房價有降溫跡象？據台灣房屋內部成交行情統計，六都及新竹縣市4月成交價，比3月份提升1.3%～6.5%、也比去年同期增長5.6%～15.1%，顯然府院連串舉措，尚未衝擊房市交易量跟價。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐解釋，擔心房地合一稅閉縮期拉長的屋主，會小幅讓利積極尋售、提早下車，並搶在5月底前簽約，才有機會適用原版本稅制；惟4月新成屋的交易比重增加，其中又以台中、台南量增加最多，因此整體單價拉高。
住商機構企畫研究室資深經理徐佳馨分析，打炒房對投資客起嚇阻效應，但也進而逼出自用買方進場，一來自用買方期待趁勢撿便宜貨，二來民眾普遍認為整體房市要大跌不容易，促使其勇敢進場，讓全國成交量較去年成長52％以上。
國內經濟走多頭，房市自然同步受惠，中信房屋總經理張世宗認為，7月將有實價登錄2.0與房地合一2.0上路，第2季房市預估將有提前反映上述政策的買賣現象，市場交易雖有干擾但火種未熄，以當前景氣火熱程度，房市沒有看空的理由。
張旭嵐補充，目前的交易量屬於打房前的「避稅急售潮」，新稅上路後，市場可能有幾種反應，第一是來不及跑的置產族「收手不賣」，市場待售量減；第二是想賣的自住客會考量稅負成本「加價再賣」，市場價格修正不易；有購屋意願的買方會衡量市場變化，興起「觀望再買」的第三種態度，將影響第3季的交易量，因此真正的打房效應會在6月後更加明顯。（施智齡／台北報導）
