央行前總裁彭淮南今天獲頒清大名譽經濟學博士，外界仍關注央行理事出書批評央行過去20年的低利率才導致房價上揚，彭淮南在致詞稿說，為何不升息因應房價，是因為要「對症下藥」。
彭淮南表示，利率的影響是全面的，而房地產市場只是整體經濟的一部分，為穩定房市而大幅提高利率會傷及無辜；而且台灣住宅每100戶僅有26戶銀行借款,利率對房地產的影響有局限。
他說，不升息反採取針對性的總體審慎措施（選擇性信用管制），是因為要對症下藥。他舉國際貨幣基金組織（IMF）的看法為例，指出為處理房價上漲而提高利率的方法大而不當。
他還說，瑞典央行為處理房價上漲問題，在2010年7月提高利率，導致通縮壓力上升，旋於2011年12月起轉而調降利率，至2014年10月28日甚至降到零，這是活生生的失敗案例。
另據國際貨幣基金組織的實證研究，低利率與房價上漲沒有必然的關係。2002至 2006年，英國、澳洲利率均高於美國，房價漲幅卻高於美國；同期間，日本維持低利率，房價卻下跌。
彭淮南強調，更重要的是，當時台灣的實質利率並未偏低，2009到2021年絕大多數期間，台灣的實質利率高於主要國家，日本野村證券的研究也認為「台灣的政策利率並無偏低的問題」。
之後彭淮南盡全力協助推動「房地合一課稅」法案，對短期內買賣房地產的利得課以重稅，實施後投機客退場，房市景氣降溫，交易量明顯縮減，價格則緩跌。
彭淮南擔任央行總裁20年，經歷了三次政黨輪替、四位總統及15位行政院長。
他強調，貨幣政策須和財政政策妥適配合，才能發揮充分效果。2009年政府大幅調降遺贈稅率，加上全球金融危機，國外投資收益率下降，國人海外資金大量匯回、流向房地產。
為維持金融穩定，央行從2009年10月即開始進行道義說服及專案金融檢查，督促銀行加強控管不動產授信風險。
2010年6月起,央行陸續對特定地區第二戶房貸、全台高價住宅貸款及土地抵押貸款的最高貸款成數加以限制。（廖珮君／新竹報導）
