高房價讓下一代放棄買房等繼承，而房地合一2.0也即將上路，讓有計畫脫手的房屋持有人備感壓力。內政部資料顯示，國內有殼族今年第1季紛紛藉繼承、贈與兩途徑移轉房產，其中贈與移轉1萬3817棟、年增4.4％，創6年來Q1新高，而繼承移轉雖年減0.7％，仍達1萬4316棟。合計共2萬8133棟房屋，透過非交易方式取得，規模龐大。
根據內政部資料顯示，今年首季全國送房量13817棟，攀6年同期新高、年增4.4％，其中雙北是大戶，合計送出5478棟；六都贈與增幅最大者為台中市13.8％及桃園市10.2％，兩都雖然送出不及2千棟，但成長顯著。
繼承部分，全國首季移轉量1萬4316棟，較去年Q1減少0.7％，六都中僅新北、台中有2.6％、2.1％正成長，另四都繼承移轉皆下滑。大家房屋企畫研究室主任郎美囡分析，少子化加上高房價，促成下一代抱著買房不如「等房」的心態，而上一代為避免事後糾紛，也多傾向提早規劃財產，使得繼承維持一定移轉量。
至於首季贈與移轉量衝高，郎美囡認為，可能與新制下的節稅考量有關，「房地合一稅上路會大幅增加出售不動產的所得稅負，不少夫妻間贈與，就是為了節稅」。因自用住宅房地交易需課徵土地增值稅，但每個人有一生一次的10％優惠稅率，因此夫妻一方若已使用，可將不動產贈與仍有優惠稅率額度的配偶，之後房產出售即可適用10％土增稅率。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德亦表示，房屋贈與另一半比贈給下一代更有節稅效果，一來配偶相互贈與的財產無須課贈與稅，二來搭配利用10％土增稅自用住宅優惠稅率，賣屋可以節省很多稅費。
此外，房地合一稅新制7月1日將上路，屆時出售房產的持有時間，若在2年、5年內會課以更重的45％、35％房地合一稅。曾敬德補充，繼承取得的房產，持有時間從前一手（比如父母）取得房產的時間起算；而贈與取得的房產，則從受贈時間點算起。
住商不動產企劃研究室經理徐佳馨提醒，每人每年有220萬元贈與免稅額，但要考慮受贈人之後將房屋賣出，是否會產生較高稅費的可能性，故建議贈與前應先行規劃，可善用重購退稅的方式來節稅，避免被課重稅。
郎美囡補充說明，「若房產持有期間長，土地增值幅度往往驚人，因此許多長輩將不動產以繼承方式移轉給後代，省去土增稅負擔」，從節稅效益來看，繼承移轉仍為顯學。（施智齡／台北報導）
