山海河港等景觀機能往往是創價依據，當景觀越稀有其反映在房價上就會越明顯。南台灣近年來出現許多主打港景宅的新屋大樓，房價普遍站穩3字頭，成交價挑戰4字頭，而開價往往上看5字頭以上行情。專家分析，該類住宅前後棟別與高低樓層單價落差大，但因多屬規劃換屋與豪宅，首購族較難入手。
近年來高雄城市發展若在南高雄圍繞在亞洲新灣區，而之所以亞洲新灣區房價屢創新高，除區段有包含市立圖書總館、環狀輕軌、高雄展覽館、高雄海洋流行音樂中心與高雄港埠旅運中心5大公共建設外，若屬具備海景機能住宅，價格往往可挑戰區段高價。高雄房屋市場調查協會理事長廖致傑指出，目前若屬社區可遠眺海景新屋，其社區均價可站穩3字頭房價，而若屬海景首排則普遍站上4字頭成交價，高樓層開價則多落在5字頭甚至更高。
如位處亞洲新灣區發展核心，高永建設大樓成屋案「大船入港」，基地面積1195.67坪，規劃2棟地上24~27樓雙塔制震大樓，戶戶邊間且3面採光，高樓層180坪可遠眺高雄港視野，依據《樂居網》顯示該棟大樓已出現多戶成交4字頭。另同屬可遠眺高雄港大樓案百立建設「海洋帝寶」，其每坪成交均價已達43.1萬元，高樓層最高成交每坪55.7萬元。
高雄市除港景宅房價屢創新高，若屬河景首排其成交單價也不斷上揚，如屬愛河風景區首排興富發集團大樓預售案「愛情河左岸」，首期成交均價已站上38萬元，2期將全面挑戰4字頭行情。京城集團大樓新案「京梧桐」，每坪開價60~70萬元，其已出現以6字頭成交買方。
台灣房屋高雄美術館特許加盟店經理李哲維指出，無論新屋或中古屋其河岸或港景宅都是房價保值抗跌指標，以美術館特區河西一路中古屋為例，若屬面河景首排即便屋齡已超過10年，每坪成交單價26~32萬元，比區段同屋齡非景觀宅有著單坪6~10萬元價差，「然而無論是新屋或中古屋，該類景觀宅多規劃中大坪數產品，對首購族而言較難負擔。」（葉家銘／高雄報導）
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