儘管央行兩度調整選擇性信用管制，試圖降溫房市熱度，但央行今（26）日公布的3月份消費者貸款及建築貸款餘額顯示，購置住宅貸款餘額（房貸）與建築貸款餘額（土建融）續創新高，其中房貸餘額年增率高達9.25%，創下逾14年半新高。
根據央行統計，3月房貸餘額已連續49個月創歷史新高，月增555.63億元，儘管大幅高於2月份月增的261.89億元，但已低於1月分月增的634.61億元。不過3月份房貸餘額年增率高達9.25%，創下逾14年半新高。
土建融餘額也與房貸同步衝高，已連續25個月創下歷史新高，餘額月增246.09億元，較2月分月增169.85億元大幅彈升，但與房貸餘額同樣低於1月月增的365.63億元，及去年12月的510.55億元，年增率則稍微回落至17.79%。
央行官員表示， 2月適逢農曆年假期，工作天數僅有16個工作天，3月則有22天，足足多出6個工作日，不論是看屋、貸款、交屋等流程得以有較快的進展；另外，有部分地區出現新完工成屋交屋潮，使得房貸餘額再次衝高。
央行官員指出，消費者購置住宅貸款餘額與六都買賣移轉棟數有連動關係，根據統計，台北、新北、桃園、台中、台南、高雄市等六都3月移轉棟數也大幅增加，月增率45.4%、年增率年增為13.9%。
央行官員坦言，今年1月、2月為農曆春節落點，原本希望3月可以看出成效，但是去年3月又恰逢疫情最嚴峻的時期，當時人心惶惶，有自住需求的民眾也不敢出門看屋，導致3月基期較低，何時可以看到打炒房政策發酵，恐怕還需要幾個月的時間觀察。
央行官員強調，為了杜絕投機炒作房市，在去年12月8日與今年3月19日啟動的選擇性信用管制，主要是針對投機炒作的投資客，不影響自住購屋人，因此對房貸餘額衝擊並不大。
根據聯徵中心統計，至2月底止的自住購屋占比仍維持86%。顯示這次的信用管制調整內容無關自住，主要是針對持有戶數多及法人，這部份在房市的占比很低，因此與房貸增加無關。且房市本身規模跟隨經濟成長而持續擴大，管制主要還是基於引導房市健全發展。（萬千華／台北報導）
