台灣進入「生不如死」的少子化階段，私立大學將遭受嚴重衝擊，並影響周圍大學城商圈及房市。不過觀察部分高雄私立大學及大專院校，仍有辦學具特色的學校如高雄文藻、正修，註冊率逾8成，且因校區位於精華地段，除學生租屋需求外，一般民眾及上班族的剛需也強烈，因此房價仍持續成長。
過去不少投資客喜歡卡位大學城，透過穩定的學生客源賺取租金，然而少子化時代讓許多私校因註冊率低面臨退場廢校。依教育部公布2019學年度台灣大專校院共有172個系所停止招生，2020學年度新生註冊率較低包括「臺灣觀光學院」不到4成已停招，「大同技術學院」則不到45%、多個系所已停招。不過仍有不少私立大學也有極佳的註冊率，短期內不至於有關校危機。
例如以外語起家的私立文藻外語大學，位於三民區民族一路，去年學年度註冊率81.97%，當中五專部滿招、四技部超過9成。
台慶不動產左營龍華富國加盟店經理蔡卓翰分析，文藻為全台唯一以外語為主名校，早期五專與二技長期滿招，轉型至外語大學的招生率仍高，據了解若扣除夜間部，註冊率年年超過9成。
蔡卓翰指出，因師生人數上萬人，但宿舍床位不足，導致至周邊租屋需求量大，目前周邊租金行情套房每月8000~1.5萬元不等，2房1.8~2.2萬元，「房價近年漲幅明顯，新案從5年前每坪20~23萬元，目前已提升到25~27萬元。」
位於澄清湖風景區旁的正修科技大學，去年度註冊率82.49%，住商不動產鳳山文山加盟店店長鄭啟峰分析，正修旁即為近年房市活絡的文山特區，隨著澄清路商圈發展，目前新案房價已逼近每坪3字頭，不少中古屋成交價每坪也已站上2字頭，保守估計近3年漲幅至少15~20%。
鄭啟峰分析，許多民眾過去會在大專院校周邊購屋置產，想當包租公賺取租金報酬，確實近年來已出現少子化下學校招生不足問題，但該類學校多位於郊區，更影響就讀意願，反而是文藻、正修雖屬私校，但辦學頗為卓越，加上校區位於市區精華地段，租屋客源除學生外亦有不少社會人士，較不易因人數不足導致房價下跌。（葉家銘／高雄報導）
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