最新實價登錄揭露，台北市大同區「中山之外」7樓戶，今年4月以4580萬元成交，原屋主不到1個月轉售，帳面數字樂賺1160萬元，若扣除45%房地合一稅仍賺638萬元，專家分析，研判原屋主為地主戶，以超低價入手，再以行情價售出，因此爆賺。
該案基地約51坪，位於承德路三段122巷，為12戶7層樓華廈，屋齡1年，周圍多為老公寓，鄰近將完工的斯文里三期公辦都更案，該案走路10分鐘內可到捷運民權西路站，整體機能不差。
實登資訊顯示，「中山之外」7樓戶，含機械車位為60坪，今年4月1日以4580萬元成交，扣除車位換算單價約為74.55萬元，比起原屋主今年3月4日以3420萬元入手時，帳面大賺1160萬元，獲利約34%，扣除45%房地合一稅後，仍賺了638萬元，報酬頗豐。
全球居不動產情報室總監陳炳辰分析，該戶為頂樓戶，賣方單坪購入約75萬元，比起社區平均成交價約每坪62.7萬元，屬行情價，研判原屋主為地主戶，自然有入手價較低的情形，若該物件交易時附帶裝潢，轉手價差空間可能更大，粗估扣房地合一稅後，仍有超過600萬元的獲利。
大家房屋企劃研究室副理郎美囡指出，該戶成交單價約75萬元，雖為社區最高價，仍符合區域行情，觀察前次移轉單價僅5字頭，比起周邊屋齡10年內的大樓華廈，高樓層戶單價7~8字頭來說，價格偏低，背後應有特殊議價理由，也成為該戶轉手爆賺的主因。
地主戶除合建外，多見於都更案，陳炳辰說，都更高價豪宅「和平大苑」，過去就有地主戶獲利近5000萬元的紀錄。
大同區過去被視為北市房市蛋白區，多以低總價小宅吸引首購族群，陳炳辰認為，區域有「宏國大道城」都更新案、「斯文首善」公辦都更案等推出，老舊街區逐漸改頭換面，加上雙子星案振興西區，都可能是買方看好區域未來發展，願加價購買的原因。（楊明峰／台北報導）
