桃園市「中正藝文特區」為傳統富人區，新案均價達4字頭，縱使近年有中路、青埔等2大重劃區來勢洶洶，但因生活、商業機能完整，未來又有捷運綠線2站加持，房市專家認為，藝文特區始終是桃園房市領頭羊，待捷運完成後，單價可望上攻5字頭。
桃園市近期以中路、青埔等2大重劃區，為建商插旗推案重點，不過位於桃園區的中正藝文特區因機能、區位最完整，新案平均成交單價約為35~45萬元，均價約達4字頭，勇冠桃園各大重劃區。
「中正藝文特區」位處桃園區中正路、大興西路、南平路、新埔六街一帶，現為桃園發展最成熟的重劃區，區內3成面積為藝文設施，包括０桃園藝文廣場、桃園展演中心、藝文綠帶等，藝文氣氛濃厚，吸引不少富人定居，被稱為桃園的「信義計畫區」。
由於藝文特區多為高價豪宅案，置產自住客取代投資買盤，價格波動不像過去重劃區震盪劇烈。《住展》雜誌執行長何世昌分析，藝文特區歷史價格波動幅度小，表現穩健，區內商家熱鬧、文藝氣息盛，新建案質感佳，比起重劃區，可說是面面俱到，「幾乎沒有可嫌棄之處」，始終是桃園房價領頭羊。
指標建商麗寶、中悦均看準藝文特土地稀缺，增值空間深具潛力，近期麗寶推出「麗晶花園廣場」百億大案，基地1875坪，坐落在桃園市藝文一街，坪數規劃56~68坪，格局為3房及3＋1房，共計297戶，其中含13戶店面。
麗寶指出，該案以三棟圓形立面建築為主體，並有900坪公設空間，包括森林系泳池、3D擬真高球場、瑜珈教室等，另結合麗寶文化藝術基金會，在社區辦理藝術展覽外，更在社區布置日本藝術家高須賀昌志所打造的大型雕塑作品，增添社區藝術氛圍。
中悦表示，今年預定在中正藝文特區推出「松花園」、「栢花園」2案，並首度揮軍青埔，推出和國際知名團隊HLA合作的「HLA悦」。
台灣房屋集團趨勢中心經理江怡慧分析，藝文特區今年有桃園市立圖書館新建總館即將完工，未來又有捷運綠線G10、G11等2站，交通、文藝發展備受期待，未來新案房價有望挑戰5字頭。（楊明峰／桃園報導）
