（新增：補充雙方內容）
東鼎家業租賃負責人鍾小姐，2019年透過房仲找上「東海學宿」屋主洪先生，雙方談妥5年+3年的租賃契約、同意其作為二房東包租代管，鍾女隨即一口氣砸下390萬元，將61間套房進行粉刷、設備、清潔及更新，單間租金從原本3000、4000元一口氣拉到5000、6000元，但鍾女的二房東美夢沒當成，還控訴房東讓她血本無歸；房東對此回應「一切不實指控，白紙黑字全都有」。
從事傳統批發家具業的鍾女，外型亮眼出色，過去8年見包租市場有利可圖，手頭租賃管理一度有160套房，遍布太平、潭子、東海等地，2年前跟洪姓屋主簽署租賃合約、承接「東海學宿」61間套房，並自稱斥資共390萬改裝添購新設備，每一間拉抬到5000、6000元價格出租，不料卻是雙方惡夢開始。
鍾女找上《蘋果新聞網》自訴，去年屋主洪男眼見改裝後效益不錯、出租率高達9成，幾度想要將房屋取回，最後自己開價390萬元不成，「卻開始挑我毛病，說隔間變動改裝，上法院要求解約，去年九月直接換上門禁接收管理，並持續扣著押金及設備，讓自己投資血本無歸」。
據判決書，去年屋主洪男為解除租契約告上法院，按雙方《委任租賃契約》第十三條第八項「乙方（二房東）未經甲方（房東）同意，擅自進行室內裝修，經甲方阻止繼續為之」。最終因格局變動，判決洪姓屋主勝訴、順利解約拿回產權。
然而，鍾女對此判決直呼：「這是法官判決違誤」。「即便我有違約的事實，但是我是為了增加屋主的房屋價值（指隔間）而違約，屋主根本沒有任何損害，直接苛扣全部違約金，實在不合理，應以客觀事實返還押金共58萬5000元」。他強調：「對此將另起不當得利訴訟。」
雖然鍾女坦承自己有違約事實，但是因「增加房屋價值」、屋主沒有損害，押金應全數返還；不過鍾女沒有提到的另一點是，據雙方合約內容，扣除結構本體損害修繕，全棟維護管理都應由二房東鍾女處理，未料她每月卻自行扣除款項。
雙方原本談好以19.5萬元價格『包租整棟』，洪姓屋主出示證據「沒有一個月收足款項」，包租14個月期間，最慘一個月僅收到3.1萬元，每月平均短少3至8萬元不等租金。
洪姓屋主感嘆：「對方每個月對方大至電線、小至清潔費等，所有修繕維護費用都從租金扣除，錢都不知道花去哪了，我從第二個月就感到納悶，無奈對方依舊故我。」也因此民事訴訟中，鍾女也被判敗訴返還屋主76.6萬元（租金含虛報修繕清潔費、雜項稅金等）。
敗訴後，鍾女再另起戰場提告侵占罪，控訴屋主取回房屋後，霸佔自己設備及物品向外出租，等於是拔兩層皮，但獲不起訴處分。
洪姓屋主無奈回應：「這真好笑，從去年勝訴到現在已經催告三次請她（鍾女）領回，人都不出現，按照合約內容我們可以當作遺留物處理。」呼籲對方趕快出來點交處理，雙方仍相持不下。
到頭來，雙方都自認踩到雷。鍾女自認「改裝後，每間租金約有2000元價差，但扣掉人事及管理成本，一個月平均1間才賺500元辛苦錢、即便滿租一個月利潤才3萬多塊而已欸，這次血本無歸。」不具名包租業者指出，即便包租利潤微薄（平均租金的15%），也不應違反合約苛扣屋主租金及浮報費用，「這在業界是大忌」。
洪姓屋主向記者大吐苦水：「我根本沒時間及專業管理物件，也不會眼紅對方靠著本事拉高租金，判決後還對媒體放話，一切都是不實指控、所有證據我都有。」自己非常懊悔，當初單純想處理一個資產，沒想到卻為此奔走法院近一年。他強調「目前蒐集到對方其他劣跡，對方再不出面點交，仍會繼續上訴」。
包租公律師蔡志雄表示，爭議點在於雙方談妥以「包租」型式出租套房，修繕費用等成本應由二房東負責，若是「代管」則由大房東負擔，必須釐清鍾小姐的經手模式，倘若包租卻要求屋主負責清潔費等，除非契約有制定條款，否則要求並不合理。
事實上，由於包租契約通常履行8~10年，長期租賃勢必投注重本，為了避免屋主中途收回房子，一般都會明訂違約條款，必須具體列出賠償金額及項目，例如斥資200萬元裝潢，假設第一年房子就收回，可以退還200萬元，第二年收回退還180萬元以此類推，糾紛裁決仍以契約為主，該爭議同樣要以契約為依據，避免淪為各說各話。
春耕不動產協理洪永瀚指出，多數租賃糾紛對修繕責任歸屬會有疑慮，尤其像包租案件，雙方沒有一定共識很容易產生糾紛。但他也建議：「唯一預防方法是這類5年以上租約要公證，當雙方一有爭議，馬上快速經由法院裁決處理，效率最快，避免夜長夢多。」（王鈞生／台中報導）
