新竹市東區金山街周邊住宅密集，店家林立。資料照片
新竹房市火熱，竹科周邊更因產業人員多，房價前景看好，例如金山街的中古透天，總價從1700萬元至3300萬元皆有，近1年房價追漲大約2成，成為竹科利多的受益者。專家指出，金山街的透天價漲，鄰近竹科是關鍵，訴求節省通勤時間，很多屬隔套出租，月租金約5000~7500元，投報率能有4%~5%，擄獲不少投資客青睞，大賺竹科工程師的生意。
實價登錄顯示，金山街透天厝交易紀錄偏少，屋齡多在10年左右，總價多在1700~3300萬元，近1年追漲大約2成。
台慶不動產新竹光復丹麥加盟店張姓業務表示，鄰近竹科是金山街的最大優勢，由於竹科議題不斷，有助拉抬房市人氣，連帶推升老透天價格，成交總價多在2000萬元以上，雖然屋齡普遍超過15年，由於地段良好，而且訴求節省到園區的通勤時間，仍可吸引竹科人士青睞。
金山街有不少透店，店面月租2.5~4萬元，隔成套房月租亦有5000~7500元，吸引不少投資客充當包租公。資料畫面
業者提到，金山街的透天不少規劃店面，店面月租金落在2.5~4萬元，隔成套房月租大約5000~7500元，價格在租屋市場皆很誘人，路段距離竹科又近，近年就有投資客專門隔套出租，主要鎖定竹科人士。
不過她強調，由於透天的總價不低，對在地人的負擔較重，因此收購產品的客群，仍以外地投資客或就近工作的竹科人居多。
全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，竹科人以往偏愛的關埔重劃區，近年房市趨於飽和，不少人轉往同樣鄰近園區的區域置產，金山街就是受惠路段之一，由於當地機能成熟，走國道1號新竹交流道不用10分鐘，南來北往便利，除了吸引竹科人目光，更是成為跨區置產首選，若想尋找中古透天，建議以2000萬元左右為參考，才能避免追高進場，考量出租投報率能有4%~5%，更適合作為出租用途。（余奕賢／台北報導）
