專家認為打炒房用房地合一1.0的稅制就有效，若政府未勤於稽查，就算推出3.0版也是無效。資料照
房地合一稅2.0新制將在7月上路，政府想藉由稅制綁約拉長年限，盼讓市場的投機炒作銷聲匿跡。不過專家直言「弄錯了方向」，其實房地合一1.0的稅制有效，就不用動用到2.0，若政府未勤於稽查，就算再推出3.0版也是無效。至於成屋市場，反而會因為稅負加重而出現轉嫁。
房地合一稅2.0是否會讓未來的交易量價受影響，使房價下跌？吉家網董事長李同榮分析，政府的打炒房政策可發揮局部效果，但對於成屋市場「完全弄錯了方向」。因為現在成屋以剛需自住為主，尤其2代不同堂，避免婆媳問題，很多年輕人不太願意與老一輩共住，趁著錢多，父母乾脆幫子女買房，自住需求明顯增加。
2代不同堂，刺激住宅新需求。資料照
李同榮認為，成屋從客觀來說，炒作的風氣很少，但是這次修法這麼快就通過，甚至有人提出1~2月成屋交易量比去年多了約18%，交易量增所以要加重打房，「讓我很納悶」，回顧台灣在1999~2000年也是房地產盤整期，當時的交易量最高還到50萬棟，主因是代工資訊業的發展，「經濟發展，人民賺錢，有錢就買房，這才是好現象」，價穩量增，經濟活絡，也才是政府要追求的目標，換屋自住需求的民眾信心增強，加上2代不同堂刺激出新的需求，這是大環境所致。
現在政府要打房降溫，預售屋交易量縮，禁炒紅單，也讓假性需求縮減，推案量變少，李同榮認為，其實房地合一1.0的稅制就會有效，不用動用到2.0，假設政府未勤於稽查，就算再推出3.0版也是無效。至於成屋市場，反而因為稅負加重，而出現轉嫁。
天時地利不動產總經理張欣民表示，預售屋市場因為有槓桿效益，繳少少的錢就能賺價差，因此投資買盤會比中古屋熱烈，相較於成屋和中古屋市場，剛性需求多，投資買盤也以長線為主，屋主買房之後出租，等到5~10年再賣掉，較不會受到房地合一稅的影響，政府較鼓勵長線持有。（林佩萱／高雄報導）
