鍾女善用家具布置，以每間五萬元左右成本改造，拉抬租金。鍾女提供
6%以上的租金報酬率在中南部並不難達成。近年由於房價高漲，中台灣有愈來愈多小資族投資客轉買廢墟、破屋，花1~2個月翻修後，化腐朽為神奇，拉高房價、租金報酬。台中市東鼎家業負責人鍾苡蓁則是選擇「小本小利」模式，手頭一度拿下160間套房管理權，靠著巧手布置及本業家具，將一間間老舊不堪的套房，花上5萬元成本、租金增值50%。
改造前。鍾女提供
基本上月租5000~6000元的套房水準，不外乎全室新油漆、壁面跳色噴漆、鋪貼木地板，窗簾、床單一定要以年輕鮮艷顏色為主，鍾苡蓁提到，套房空間不大，盡量採多用鏡面及淺色系家具，衛浴因為打掉成本較高，但五金不貴的可以先換，至少看起來不這麼破舊，還有很多人都忽略的「細部清潔」，就能大大增添出租率。
最後擺入家具及裝飾，住家質感瞬間爆表，林姓設計師建議，陽台綠化、室內小盆栽等，增添住家綠意，同樣有畫龍點睛效果，有餘裕還可選擇復刻板的桌椅小家具，輕鬆呈現截然不同的視覺感受。
至於家具設備部分，鍾苡蓁透露，因為自己原本從事二手家具業，靠著大量批發低價取得家具，再進行布置包租案件，增加租件賣相、拉抬投報效益，由於取得成本低折舊不高，待一兩年，家具再轉賣零售，靠著如此循環保持設備更新，她笑說：「實際利潤不好估算，但也要量大有賺頭」。
不過鍾苡蓁坦言，現在資訊發達，房東都很會計算，扣掉成本平均一間套房利潤要抓到10~15%都非常難，尤其修繕責任歸屬常常有爭議，加上利潤也不是很好，二房東的角色有時尷尬，未來也打算轉型。
21世紀不動產七期河南加盟店沈政興補充，包租代管業利潤少，很多人最後乾脆轉做破屋翻新，門檻不高又可搭配出租，適合小資族共同買下多戶整理，「利潤更好的則是舊公寓翻新，總價低，翻新後出脫也容易，未來若有危老建築價值，報酬更可觀」。（王鈞生／台中報導）
台中套房長年出現供過於求，內部裝潢決定出租率。陳恒芳攝
