都會區要看到菜園已十分罕見，何況是位於精華地段豪宅聚落中！近期高雄市鼓山區美術館特區於美術館路上，有筆正對美術公園土地求售，該筆土地目前地主正在上頭耕種，其土地使用分區為特定第5種住宅區，面積92.18坪總價1億2998萬元，換算每坪地價141萬元，堪稱南台灣最貴菜園。
該筆土地位於美術館路近龍水路，土地屬燙金門牌美術館路，距離台鐵美術館站僅350公尺，詢問負責銷售富住通商用不動產指出，該筆土地地段精華除正對美術公園、內惟埤文化園區外，周邊即為中山國小及七賢國中，而美術館路未來還有環狀輕軌第2階段設置美術館站，同區段美術館路上的土地，2019年京城集團曾以每坪166萬元，購入位於私立百世幼兒園590.9坪土地，而待售土地目前開價141萬元，其實價格符合市場行情。
然而該筆土地面積僅92.18坪，雖屬高強度特定第5種住宅區，但因面積不大難以開發規劃大樓。
永慶不動產高雄中華藝校加盟店店長郭銘揮指出，因土地方正且又位於美術館路，可規劃2戶大面寬透天店住，但因區段土地價值高，若規劃店面其土地價值就達5000~6000萬元，再加上營建成本與利潤，必然會屬上億元高價店面，「該筆土地一邊鄰大樓，另一邊為屋齡相對老舊透天厝，若建商有意收購周邊透天且整合成功，當土地面積夠大，亦可拉高規劃大樓，其每坪房價成交至少4字頭。」
鼓山區美術館特區屬於高雄地價最貴區域，2013年京城建設曾以總價42.71億元，溢價36%標得同為美術公園首排，位於美術東二路景觀地，其面積1394.82坪，換算每坪地價達306萬元。
近年來美術館周邊首排土地釋出量極少，但興富發集團今年將在明誠四路與美術東二路口推出指標大案「美術1号院」，因屬公園首排景觀宅，每坪房價據了解將落在45~55萬元，改寫該區非豪宅房價紀錄。（葉家銘／高雄報導）
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