台北市萬華區成屋案「台北晶麒」於2013年推出，起初開價每坪79~90萬元間，吸引不少投資置產客搶進，但完工5年來因屢見糾紛等負面事件，如今成交單價落在53~68萬元，平均每坪貶值2、3成。統計該社區近1年多的28戶成交紀錄，就有21戶是認賠出售，賠售金額總計高達1981萬元，淪為「萬華賠售王」稱號。
由萬華麒麟飯店改建的「台北晶麒」，分2棟各26層樓、共687戶數，2013年預售時每坪開價79~90萬元，然而觀察近1年實價資訊，每坪成交價落在53~68萬元，平均貶值了2、3成。目前該社區在《樂居網》有99筆待售物件，從3~26樓，除了23樓之外，層層皆有釋出，物件從13.5坪開價980萬元至52.52坪開價4399萬元，不同的坪數、總價，選擇應有盡有。
統計實價資訊，2020年1月至今年2月期間「台北晶麒」共成交28戶，細看利損狀況，7戶賺21戶賠，亦即高達7成5的交易為賠售，個戶損失金額從27萬元280萬元不等，比如今年1月成交50.38坪的12F戶，屋主買進價3058萬元，持有4年又4個月後以2800萬元售出，損失258萬元，單價扣除車位後從68.4萬元跌至62萬元，相當於每坪貶值6.4萬元。
去年第3、4季出現3筆持有4年以上卻賠售破百萬元案例，物件皆為具視野的高樓層戶數。其中21樓戶坪數48.71坪，屋主認損280萬元最多；另2筆各低於買價145萬元、223萬元，分別來自25樓戶、頂樓戶的交易，單價行情又以該頂樓交易戶從80.3萬變成68.8萬跌最多。
整體來看，「台北晶麒」過去1年賠售的21戶屋主，大多持有超過3年，損失金額總計1981萬元。
去年以來唯獨7戶交易有獲利，屋主賺10~162萬元不等，7戶交易利得合計519萬元，其中1戶為今年成交的14樓套房、15.5坪大，屋主930萬元買入、1030萬元賣出，持有4年賺100萬元，跟社區套房物件多認賠出場相比，幸運許多。成交紀錄中，以12樓戶獲利最亮眼，該屋主以2288萬元買入，持有超過2年半後，續以2450萬元賣出，賺162萬元。
大家房屋企劃研究室專案副理郎美囡觀察，新制上路前，確實會讓市場醞釀一波求售潮，惟雙北目前還沒有明顯的拋售現象，該個案應屬特例，「之後拋售會從社區或是小區域慢慢浮現，而預售案投資買盤比例高的區域，會更為顯著」；若售出沒有增值，不會遭課房地合一稅。
全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，捷運周遭的低總價小宅，近年成為投資客熱門標的，雖然平台上看起來一堆在待售，但就生活機能而言，這些住宅標的依舊有龐大的需求方，即便屋主拋售不了，仍可透過出租來活化資產。
陳炳辰表示，在政府打炒房情勢下，既有商圈內的住宅物件，與重劃區預售標的相比，仍可藉租賃來尋求出路。郎美囡提醒，房屋交易即使虧損仍要申報，並且在所有權移轉登記次日起30日內申報，以免遭到國稅局處以罰緩。（施智齡／台北報導）
