楠梓高雄大學特區已出現多場大樓成屋案，實價登錄逼近2字頭房價。葉家銘攝
房價因地價、原物料及工資等營建成本高漲而不斷墊高，高雄市楠梓區是近年推案熱區，房價連續多年上揚，今年新屋價已全面站上2字頭，成為繼鳳山區後高雄第2個新屋房價站上2字頭的蛋白區。專家分析，楠梓產業園區有許多剛性購屋需求，大樓案已來到每坪成交21~22萬元。
楠梓區因重劃區多，加上生活機能成熟，近年來都是首購置產熱區。唐郡威攝
高市近年首購熱區包括鳳山、楠梓、仁武及橋頭等，均屬房價較親民區段。當中楠梓區因有高雄大學特區、土庫特區及和平東段等多個重劃區建置，成為高雄首購族置產最多區域。
依龍悅廣告統計，目前楠梓區預售大樓高達20場，總供給戶數約4394戶，預售量僅低於三民及苓雅區，但楠梓區中包括「星捷座」、「戀戀風尚」、「森河畔」等多場預售大樓已全完銷。
許多在楠梓購屋多屬剛性需求購屋族。唐郡威攝
僑馥建經統計楠梓大樓平均成交單價，去年每坪均價已達15.7萬元，站上史上新高；去年屋齡1年內新成屋大樓，每坪成交均價已來到17.8萬元，其中泰嘉開發「水丰光」許多戶站上2字頭，每坪成交均價則達19萬元。
僑馥建經總經理彭慶分析，楠梓購屋需求穩定，主因是區段有許多重劃區每年都會有新屋供給，購屋客群除在楠梓產業園區上班的民眾，不少屬首次購屋新婚夫妻，房價就趨勢來看已逐年墊高。
近期楠梓多場已公開或醞釀公開建案，買氣不差，且價格仍不斷創價，如「VIE微美居」目前銷售近4成，每坪成交均價22萬元；「清景麟白易居」目前潛銷，銷售約15%，每坪成交均價21萬元。
另京城集團高雄大學特區「京城柏克萊」，公開1.5個月銷售55戶約3成，案場銷售總經理林毅指出，目前均價已站上22萬元，雖房價較前幾年其他個案高，但因屬區段少見即將成屋案，吸引不少自住需求購屋族，「這波房價漲幅主因是地價與營建成本大增，建商反映成本。」（葉家銘／高雄報導）
京城大樓案「京城柏克萊」屬少見即將成屋個案，目前銷售55戶，成交均價每坪22萬元。葉家銘攝
「清景麟白易居」目前潛銷中，每坪均價已站上21萬元。葉家銘攝
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