【特別企劃】【文/張雅雲】近年來高雄地價大幅上揚，別墅供給有愈來愈少趨勢。上揚建設「上揚城」位於鳳山區88快速道路生活圈，因人口進駐漸多，商機逐漸顯現。全案為75戶透天造鎮社區，規劃前店後車百米商街，戶戶皆預留電動車充電管路，並採獨立管理室設計跟垃圾管理室，一次滿足住透天的隱密性以及大樓便利性，總價1388萬元起，吸引不少小家庭購屋。
透天案「上揚城」位於鳳山區高鳳一路，屬於88快速道路生活圈，車程3分鐘可至台88線快速道路鳳山交流道，車程5分鐘至國道1號，南來北往都相當便利，快速銜接高鐵、小港機場等，擁高雄陸海空新門戶交通優勢，日常採買可至中安路的中安黃昏市場。學區為雙語學校過埤國小、中崙國中。
基地面積1858坪，4面臨路，社區設有獨立管理室，提供24小時保全管理、代收包裹等服務，並規畫垃圾處理中心，省去等垃圾車時間，戶戶皆預留電動車充電管路、並使用雨水回收使用系統。
前店後車百米商街
臨高鳳一路有29戶透天店面，地坪30.5坪、建坪約80坪，面寬5米，營造超過百米的透天商城氣勢，總價2588~2788萬元。同時，採前店後車的規劃方式，後院可併排停2輛車，店住分離收租、自住兩相宜。
46戶社區型透天別墅，可由高鳳一路77巷進出，地坪20~23.7坪、建坪46~56坪，面寬5~6米，1樓可併排停2輛車，總價1388~1650萬元。現場專案經理余宗憲說：「透天愈來愈少，與3房加平面車位差不多價位，在價格擠壓效應下，南部人還是偏好買透天。」
人口紅利推升需求
透天店面為地上3.5樓，1樓為整層店面，2樓為客、餐廳、廚房，2、3樓規劃雙主臥室，採雙層隔音，皆搭配5+5雙層膠合玻璃，達到氣密、隔音的效果。社區型別墅為地上4.5樓，2樓為客餐廳廚房，3樓為整層主臥室，4樓為2房與1衛浴，頂樓為多功能空間。戶戶附德國全屋淨水系統，提供淨水功能。
余宗憲指出，過埤里為高雄市鳳山區人口最多，土地最廣的行政區域，也是高雄人口成長速度最快的里，穩定的人口紅利帶動區域商業機能快速發展，本案周邊近過埤重劃區、77期重劃區等，規劃前店後車百米商街，戶戶1樓可作為店面使用，當地租金行情約3萬元，吸引不少置產族看好新興重劃區未來商圈發展，賺取增值效應以及穩定租金收益搶進。
【基本資料】
總價：1388~2788萬元
基地/戶數：1858坪/75戶
坪數：地坪20~30.5坪、建坪46~80坪
類型：透天別墅
電梯：部分有
管理：有
樓層：地上3.5~4.5樓
停車方式：1樓、後院停車，可停2輛車
接待中心：高雄市鳳山區過埤里高鳳一路79號
洽詢電話：(07)792-0000
資料來源：上揚建設
