【施智齡／台北報導】購屋乃人生大事，想要錢花在刀口上、買得超值，不妨直攻蛋白區，《地產王》針對台北、桃園、台中、高雄4都，盤點近期熱門蛋白區，助買房民眾一臂之力，從中挑出潛力屋。
若與市中心蛋黃區相比，外圍二、三線區段視為蛋白區，《住展》雜誌研發長何世昌解釋，以台北市而言，屬於蛋白區的內湖、文山、南港3區最具潛力，內湖區因內科景氣蓬勃，建案市場供不應求；南港區聚集重大建設題材，又有多個民間開發案的激勵，房價有感上漲；文山區則學區完善、距蛋黃區近，在比價效應下，順勢吸收到被大安區、信義區所推擠出來的剛需買盤。
3區目前新案平均成交價，文山區每坪約64萬元最低，惟區內景美、萬隆一帶價位較高，從單價65至80萬元皆有；內湖成交價每坪約75萬元；南港今年多個指標案陸續開出，單價界於75至85萬元，又以南港車站周邊物件價格較高。
桃園首推A7重劃區
桃園部分首推A7重劃區，以機捷A7體育大學站為基地，位處台北車站跟桃園機場中間，鄰近國道1號。591新建案總編輯李忠哲表示，A7交通便利，且擁有龐大產業鏈，包含廠商陸續進駐的樂善科技園區、預計2025年啟用營運的郵政物流園區，以及華亞科技園區將增設2期擴建，就業人口帶動大量居住需求，今年上半年推案量就高達120億元。
李忠哲表示，「機捷先行、產業再吸引人口流入，人潮吸錢潮，進而帶動地方發展，未來也將有商場、影城設施進駐郵政物流園區，目前區內新案單價每坪25~30萬元，CP值相當高。」因應人口遽增，區內也擴建2間小學，其中樂善國小今年擴大招生。
台中則推薦台中港重劃區，行政區橫跨梧棲與清水，整個海線又可擴至沙鹿、龍井區，目前新案房價每坪界於15~19萬元，李忠哲表示，腹地內土地分區多為商業用地，極具開發價值，街廓有如棋盤般方正整齊，在「台中港2.0計劃」推升下，吸引遠雄、潤泰、勤美、聯等多家大型建商插旗。
目前除興建中的三井Outlet第2期之外，接續還有台中海生館、捷運藍線等建設準備開幕、動工，上半年台中港重劃區推案量達234億元。
高雄看好高大特區
高雄市潛力蛋白區，李忠哲推薦高雄大學特區，「高大特區為楠梓區腹地相對大的重劃區，區內生活機能便利、綠覆率高，鄰近楠梓加工區，距未來橋頭科學園區僅約10分鐘車程，就業市場讓區域住宅有強勁剛需，房市話題度高，目前建案單價18~21萬元，上半年推案量約88億元。
觀察高大特區近年轉變，台慶不動產楠梓高大藍昌加盟店店東胡承龍指出，「2、3年前土地1坪差不多30幾萬元，現在1坪都來到40幾萬元。」土地漲順勢帶動房價，建案單價從2、3年前的13~14萬元，漲到目前18萬元起跳、20萬元初，「儘管漲了5、6萬元，接待中心每天還是很多人在看，買氣驚人。」
胡承龍表示，高大特區主要居住人口包含學生、海軍軍官跟來自加工區及昔日煉油總廠的就業人口，鄰近大學有高雄大學、高雄第一科技大學、高雄海洋科技大學等3所，大學消費人口也讓德賢商圈發展成形，「星巴克、全聯都將在這開旗艦店，整體發展欣欣向榮。」
避免押錯寶 選題材可實現區域
【施智齡／台北報導】蛋白區房價平易近人，深受買屋者青睞，且在重大建設及投資題材加持下，當前不起眼的小鴨，未來也極有機會變天鵝。專家建議，挑選蛋白區務必檢視周遭生活機能是否足夠，觀察題材是否會成真，免得押錯寶、生活不便又等不到房價翻身。
捷運動工或商場已興建
蛋白區普遍具有地段較偏遠、社區老舊、生活機能開發不高、有嫌惡設施等要素，區域房價偏低，居住的便利性與舒適度難免扣分，全球居不動產情報室總監陳炳辰提醒，民眾下手前得先有心理準備，惟獨北市蛋白區較例外，因為生活機能具備一定的水平，且房價無走低空間。
陳炳辰認為，民眾購屋前可先想像區域的未來發展，比如有無捷運開通計劃、建商是否在此獵地、有無商場進駐、周邊老屋參與都更危老與否等，相關細項不單影響生活機能性，更牽動區域面貌，買方可藉由這些利多，搜尋到蛋白區的璞玉潛力屋。
大家房屋企劃研究室專案副理郎美囡指出，許多民眾願意以未成熟的機能跟不便利的交通，來換取低房價與更寬敞的生活空間，但建議尋找周邊有可補足生活機能的舊市區，確保一定的生活品質。
此外，民眾挑選標的時，應瞄準題材真的會實現的區域，比如捷運確實已在動工、商場已興建中，或是公園綠地確實在整建，畢竟區域房價的帶動，乃依附在這些題材之下，若題材未實現，房價要增長就會有困難，甚至會跌落。
