【地產中心／桃園報導】桃園市是全台唯一擁有陸海空3大交通優勢的縣市，且產業鏈完整，成為許多企業設廠擴張的首選，房產專家指出，桃園在這波台商設廠投資下，預估可創造3萬名就業機會，大舉引進人口紅利，尤其是北部最大工業區所在地的觀音區及鄰近航空城計劃、擁有客貨園區的大園，皆成房市超級黑馬。
桃園市向來為北台灣工業大城，依據經濟部「歡迎台商回台投資行動方案」顯示，去年投資桃園總金額達到3000億元，佔全台總金額1/5，顯見桃園已成為企業設廠擴張首選。
交通便捷企業選址關鍵
企業所以選址桃園，交通機能為重要關鍵，北接台北港樞紐，除坐擁桃園機場，還有國道1號、國道2號，加上去年甫完工的台61西濱快速道路，北至新北八里區、南接台南安南區，因不需收取通行費，是不少運輸物流業仰賴之道路。沿途行經台灣史上最大區段徵收案的航空城計劃區，周邊產業逐步湧進。
產業帶來人口，房市首當受惠的為大園地區，以及坐擁4大工業區的觀音地區。其中大園區近期受惠航空城區段徵收拍板定案，上月舉行招標說明會，推漲購屋信心，尤其是位於大園、觀音交界的「航空客運園區」(以下簡稱客貨園區) 鄰近台61交流道，目前也有民航局、大金空調、宅配通及萬商等大型物流公司進駐，加上距離青埔特區（高鐵桃園站特定區）僅10分鐘車程，成為房市新寵兒。
客貨園區成房市新寵兒
該園區面積197.54公頃，由大觀路、環區東路、環區西路、環區北路所圍成，預估可供2.7萬人居住，區內有學校預定地、多處公園綠地。台灣房屋航空城直營店經營主管徐國強指出，目前不少購屋族為熟悉生活圈的航空城一期徵收戶，加上在地工業區的就業人口，房市日益活絡。
目前桃園市政府也向中央爭取2300萬元開發大園智慧科技園區，將打造為低污染的綜合型工業區，人口紅利將持續流入，加上航空城聯絡道路預定今年8月完工，未來發展可期。
徐國強表示，目前客貨園區生活機能仰賴大園市區，車程約12分鐘可到大觀路商圈，有敏盛醫院、大園運動中心、小北百貨、全聯、麥當勞、星巴克等，日常機能都能滿足，學區則隸屬大園國中、潮音國小，其中大園國中因應航空城計劃已經搬遷至園區內，孩童就學便利。
推案有透天及大樓，根據591新建案統計，光是上半年即有30億元規模新案進場，可見建商對於區域信心走強，透天產品有位於園學路、學十一街口的「大耀首耀」，總價1388~2488萬元。大樓有即將完工的「高誠君臨」，為先建後售案，採均質3房規劃，南和路、甘塘路口的「巧世代」是區內少見超過200戶的中大型社區，規劃2~3房。
過去推案多以在地的大耀建設、高誠建設為主力，近期最受矚目的則為上市櫃建商新潤建設首度插旗推出的「明日莊園」，基地廣達千坪，且鄰近桃園喜來登飯店、萬坪森林公園，規劃62~82坪透天別墅社區，並導入物業管理、智慧保全、獨棟會館，還有交誼廳、健身房及視聽室等主題式公設。
觀音區受惠房價基期低
緊鄰大園的觀音區，則受惠於房價基期低，加上擁有觀音、桃科、大潭等4座工業區，交易量一直表現不差。台灣房屋中壢過嶺直營店店長許仁豪指出，區內交通動線便利，除了有台61線，還有台66東西向快速道路，採買可至過嶺商圈，包含好市多中壢店、億客成賣場，餐飲消費相當便捷。
有別於過嶺商圈多屬大樓產品，近期正晟建設在嘉富路1169巷推出稀有的莊園式透天產品「嘉樂富」，基地2分鐘開車上台66、16分鐘到台61線，沿著大湖路轉接台31線，約15分鐘可抵青埔特區，8分鐘可到好市多，生活氛圍鬧中取靜。
「嘉樂富」佔地3134.8坪，僅規劃97棟地上4層透天別墅，採社區統一門禁出入、前院停車，前後排棟距廣達17米，1樓配置客廳、餐廚區，2樓以上可規劃4~5間臥室，總價888~1338萬元，相較於青埔、過嶺親民許多。
