高雄美術館特區16樓以上住宅，房價相對低樓層有7萬元價差。唐郡威攝
通常大樓越高，因視野景觀相對較好，房價也越貴，但到底會貴多少？可從實價登錄中看出端倪。《蘋果新聞網》統計高雄市超高大樓最密集的美術館特區發現，目前高高宅均價已站上30萬元，而地上15樓以下及16樓以上住宅，每坪價差落在5~7萬元。
美術館屬於高雄超高樓最多重劃區，近年來超高樓層房價增幅較一般大樓多。唐郡威攝
三禾廣告總經理黃永清指出，無論預售或成屋案，都會制定水平與垂直價差，所謂水平價差就是同樓層因戶型、格局、採光、視野等不同，每坪售價也有不同。
而影響房價最大的則是高低樓層價差，黃永清表示，通常越高樓層房價越貴，頂樓私密性高且較安靜，次高樓因有部分民眾認為沒有頂樓易熱問題，均屬建商眼中最優質戶型；2~3樓屬管線經過樓層，部分超高樓另於中樓層設有中繼水箱，房價也相對較低。
景觀有無是高低樓層價差一大主因。唐郡威攝
然而垂直價差到底有多大，或許可從實價登錄揭露看出端倪。選擇高雄超高樓集中的美術館特區，統計15樓以下與16樓以上住宅的成交均價，2016~2020年15樓以下住宅房價落在每坪22.2~23.6萬元；16樓以上則為27.1~30.6萬元。
兩類住宅房價近4年均上揚，但16樓以上房價漲幅較明顯，近4年漲幅約12.9%，遠高於15樓內6.3%，而兩類住宅房價差距也有逐漸擴大趨勢，去年16樓以上住宅均價已超過每坪30萬元。
任陞建築師事務所建築師蔡惠任指出，建築物高度在50公尺以上即屬於超高樓層住宅，必須結構外審，雖費用僅數十萬元不高，但透過專家學者較嚴謹把關，其結構安全性提升，且超高樓層規劃的公設與建築立面較具特色，加上開發時間較長，施工較煩瑣，也是房價相對較貴原因。（葉家銘／高雄報導）
超高樓層住宅因規劃較煩瑣，且必須經過結構外審，成本相對較高。唐郡威攝
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