荒煙漫草鳥不生蛋區域，因高鐵設站又有產業進駐，成為民眾卡位買房，投資客蜂擁進場！南台灣近2年房價出現暴漲的歸仁高鐵特區，即便單價已來到2字頭，日前建案公開仍吸引客戶排隊搶房，而該特殊現象未來將可能吹向嘉義高鐵特區，《蘋果新聞網》委託台灣房屋趨勢中心針對嘉義高鐵周邊地價統計，土地5年漲幅與台南落差相當高達54.5%，去年更曾出現每坪9.3萬元購地紀錄，而區段3房新屋也已出現月租3.5萬元超高行情，租金比高雄豪宅區還貴！
嘉義高鐵特區位於嘉義縣太保市，區域面積約135公頃，位於保鐵一路1~3段及高鐵大道周邊，生活圈雖屬嘉義縣發展核心太保市，但距離嘉義縣政商圈約有3公里距離，目前多空地閒置，生活機能不足；然而區段地價近年來出現大幅上揚，從2016年每坪2.2萬元至2020年3.4萬元，漲幅約54.5%。
而去年清景麟建築團隊透過台糖土地標售，取得位於保鐵十二路與保鐵七路，基地鄰近高鐵嘉義站4963.38坪地，得標額4億6111萬元，換算每坪地價約9.3萬元，創區段新高。
上揚國際台南業務二處專案經理謝宗澂表示，軌道經濟學在這波房市買氣已吹向嘉義高鐵特區，綜觀整個中南部高鐵特區，台中烏日已站上3字頭，台南高鐵特區每坪成交超過22萬元，目前僅嘉義還有1字頭房價，而嘉義高鐵特區最大優勢在於鄰近佔地超過400公頃的「馬稠後產業園區」，園區將有280間廠商進駐，將創造8萬個職缺，目前園區首期有32間廠商進駐，包括伺服器機殼大廠勤誠興業已投入22億設廠，食品大廠大成長城投入24億元，凱勝綠能則投入60億元打造全台最大電動車基地，另車燈龍頭帝寶工業亦加碼設廠。
謝宗澂指出，嘉義高鐵特區可視為10年前南科園區，未來發展成形後將結合台南、高雄等多個科學園成，成為西部科技廊道，而隨著「馬稠後產業園區建置」，加上嘉義縣政府推動嘉義科學園區，也讓區段地房價上升，嘉義高鐵特區鄰近太保與朴子市，但區段近年來缺少新案，也讓遠雄建設於當區屋齡3年大樓「遠雄國寶」，2房月租1.5~2萬元、3房月租3萬元，其投報率均超過5%。
《蘋果新聞網》查詢實登嘉義高鐵特區租金行情發現，確實有許多坪數52~55坪租金落在3.4~3.7萬元，該租金行情甚至還高過高雄豪宅地段農16與美術館。而查詢目前租屋網發現，確實有部分3房房租開價超過3萬元待租。
很難想像嘉義縣有著如此高租金行情，畢竟區段人口長期外流嚴重！過去嘉義縣已連續10年人口呈現負成長，而嘉義市則在過去10年中有9個年度人口呈現負成長。其縣市總人口從2011年80.9萬人至2020年底僅剩下76.54萬人，每年人口減少多數落在5000~6000人。然而弔詭的是無論嘉義市或嘉義縣房價卻逐年上揚，依據內政部統計，過去10年嘉義市房價從每坪9.4萬元，提升至14.1萬元，漲幅高達5成；而嘉義縣房價則從8.3萬元，一路上揚至2017年脫離個位數房價，去年來到每坪11.6萬元，10年漲幅近4成。
人口持續外流但房價無論在嘉義縣或嘉義市均創歷史新高，有巢氏房屋嘉義興業加盟店店長陳士仁指出，嘉義市近年來房價漲幅驚人，光過去3年平均成長達5~6成，也因為嘉義市房價越來越高，不少購屋族開始往嘉義縣購屋，目前嘉義市新屋房價每坪多在2字頭，而房價相對便宜的高鐵特區成為首購族首選。（葉家銘／嘉義報導）
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