買房是人生大事，很多人會請銀行對住宅鑑價，價格可能與開價落差，令人好奇是否值得入手？專家指出，銀行鑑價是以房貸為優先考量，為了避免無法償還，通常不願拉高總價，鑑價相對保守，以往會以開價打7、8折，近年更多採用實價行情，但不代表開價一定失真，例如裝潢成本就會影響售價，為了避免追高進場，更好的做法是自己學會查實價，更能貼近區域行情。
民眾在《買房知識家》發文，詢問銀行鑑價與屋主開價迷思，還以價格舉例說明，假設開價1080萬元，鑑價僅850萬元，好奇「是不是代表這間房子不值得買」。文章一天吸引600多人按讚、320則留言，不少網友表示「也想知道答案」，還有人聲稱「聽說都是直接打7折」，眾人都對鑑價的意義感到好奇。
天時地利不動產總經理張欣民表示，銀行是營利單位，鑑價是以房貸為優先考量，不會希望總價太高，造成申貸人無法償還，因此鑑價相對保守，以往會以屋主開價打7、8折，近年隨著實價登錄普及，國人養成查詢的習慣，開始減少以開價做為參考，普遍改成採納實價行情，價格也更貼近社區。
全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，房市處於熱潮階段，屋主開價心態相對樂觀，容易與銀行、房產業者、市況等判斷出現落差，交易價差多在1成左右，反觀銀行鑑價大多傾向保守，還會根據屋齡、屋況、地段、實價登錄等進行專業評估，除非案例過於特殊，一般不會與實際行情落差太大，由於開價與成交價也有差距，可能逐步拉近鑑價與屋主的期望價格。
張欣民強調，鑑價結果僅供參考，不代表房子的真實價值，即便實價登錄也有個案差異，例如有些屋主會將裝潢成本納入計算，亦會造成開價與行情的落差，再者銀行有房貸考量，地段與借款人財力也會影響鑑價高低，例如蛋黃區的物件，只要沒有重大瑕疵，通常能有較高價碼，與其執著鑑價高低，不如自己學著查詢實價，更能貼近區域的行情。（余奕賢／台北報導）
