台北市晶華酒店旁的中山北路二段45巷，昔日國際精品品牌林立，有著精品街之稱，近年隨多項品牌撤店，商圈黯淡、租金下殺，加上老屋牆面龜裂等因素，讓巷內其中1棟4樓老公寓，決定危老重建，屋主合力砸近3500萬元，買下不同意戶終告完成整合，其中有地主連同原有產權，可分回約2億元房地，持有房地價值翻為3倍之多，堪稱是超成功的投資。
晶華精品街過去有SAINT LAURENT、PRADA、COACH、GUCCI等國際知名精品進駐，但近年相繼撤出後，僅剩LV、SHIATZY CHEN等撐住大局，商圈租金從輝煌期的單坪10000元，如今下殺至4000元上下水準，仍可見零星店面空租。
中信房屋台北吉林加盟店店長葉振甫指出，網路購物興起，加上近期疫情關係，購物人潮大減，精品街過去單坪上看1萬元，如今單坪約5000元都不見得有人租，商圈租金雖下滑，但因近南京西路商圈、中山捷運站，生活機能佳，住宅需求旺盛，套房可租到近2萬元，2房租金有3~4萬元水準。
除商圈黯淡，老屋常有的漏水、牆面龜裂，還有70、80歲老住戶爬不太動樓梯等問題，都促使中山北路二段45巷內一處47年4樓老公寓，決定危老重建，雖僅有8戶，多年來都更不成，這次成功關鍵，就是住戶們齊力砸近3500萬元買下不同意戶。
危老整合業者、佳彬開發開發部經理張朝光指出，公寓其中1戶，因繼承分配，持分人多達10餘名，重建後難分配所分回的房地，加上原就有想賣的念頭，最後協調有意願的住戶共同買下。
公寓1樓地主、日式豬排店的房東張阿姨，經營藥局起家，退休後在北市多處投資店面，樂當包租婆。她2019年經仲介介紹，看準晶華酒店旁精品店林立，堪稱熱鬧商圈，同樣想抱穩定租金報酬，買下1樓店面，整體商圈近年租金下滑，但她與餐飲業簽長約，租金不受影響。
如今經業者協調整合危老，不同意戶屋主，如上次賣出1樓理由，為持分人太多喬不攏，張阿姨說，評估後對報酬率滿意，因此參與一同買下不同意戶。
據悉，張阿姨當年砸近7000萬元，買下權狀約42坪店面，這次不同意戶賣出近3500萬元，張阿姨合資買下後持分1/7，回估約砸500萬元，之後總共可分回近200坪、總銷2億餘元的房地，縱使不見得分回店面，整體價值暴增近3倍，難怪張阿姨認為這筆交易，令她很滿意。
張朝光說，基地位處中山區精華地帶，附近有多家知名國際飯店、欣欣秀泰影城，也近南京東路高級商業區，原有區域老公寓單坪65萬元，重建後新大樓可達110萬元身價，每戶可分回約1億元房地，不只房價看漲，也改善原有漏水、龜裂等老舊居住環境，更有助整體市容發展。
該基地面積近100坪，地主將以委建模式，打造地下3層、地上12層樓住商混合大樓，取得耐震鑽石級、綠建築、智慧建築等標章，可獲40%最高容獎，已送重建計劃，最快明年動工。（楊明峰／台北報導）
