台鐵新竹千甲車站周圍地區，多為農田、透天厝，機能差上市區一截，不過，當地少有的2個大樓社區「金鋐微美」、「昌益文清」，近1年轉手紀錄全數獲利，專家分析，千甲地區位處房價凹陷區，受周圍竹市關埔重劃區、竹北縣政特區等房價帶動，連蛋白區房價都明顯上漲。
千甲車站位處新竹市東區，卻屬都市外圍區，周邊多為農田與小路風景，建物以老透天居多，近期才有太原路、屋齡5年的「金鋐微美」、水利路屋齡2年的「昌益文清」等2座電梯大樓竄起。
據實價登錄紀錄發現，2社區2020年共有8筆轉手紀錄，全數賺錢，其中「金鋐微美」9樓戶，持有5年轉手，不計課稅帳面獲利338萬；「昌益文清」6樓戶持有1年半轉手，帳面獲利201萬。而根據實登顯示，區域從2018年平均單價19.93萬，到了2019年平均單價為22.33萬，短短1年就漲了12%。
全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，「金鋐微美」2015年、2016年交屋價單坪約20萬元出頭，總價約1000萬元，而目前行情單價達28萬，近5年單價約有4成漲幅，與關埔、縣政2區10年內大樓的價碼看齊。
至於「昌益文清」，陳炳辰分析， 6樓戶去年7月單價27.1萬元成交，為社區扣除1樓戶的最高價，因聯外道路、周邊機能條件欠佳，社區單價行情約25萬元，
陳炳辰說，科技業景氣看俏，帶動新竹地區關埔重劃區、竹北縣政特區等房價，明顯跳升，近期更有「竹科X基地創新產業園區」等重大建設話題，提振大新竹房市，而千甲區域恰好位處2房市熱區間，縱使機能較為不足，也受惠這波房市熱潮，價格明顯向上。
屋比房屋總監陳傑鳴認為，近期新竹市東區、竹縣竹北等都市計畫區用地，地價高昂，相對非都市計畫土地，建商取得成本較低，推出建案價格具備競爭力，只要靠近傳統商圈，買氣都很旺，因此千甲地區，仍能受到部分買盤青睞。（楊明峰／綜合報導）
