去年受到武漢肺炎疫情衝擊，央行祭出史上最低利率，也讓民眾加深到市區精華區購屋意願，《蘋果新聞網》委託永慶房產集團針對高雄5大商圈去年房市成交價量統計發現，買氣平均提升3~5%，但成交價格均出現大幅上漲，當中位於捷運中央公園站旁五福商圈，及捷運鳳山站旁鳳山商圈，房價均呈現超過10%漲幅。專家分析，新屋齊揚拉抬區段中古屋行情，市區指標商圈宅均價站上2字頭。
商業機能成熟的地段常是民眾置產時優先選購目標，而百貨商場周邊與大眾運輸系統便利區段，因生活機能成熟，民眾置產意願較高。永慶房產集團統計高雄5大商區近期房價走勢發現，房價漲幅最多區域位於區段擁大立精品與漢神百貨的五福商圈，不分屋齡每坪成交單價站上22萬元，近2年漲幅約11.1%；其次是近年來居住人口大幅提升的鳳山商圈，每坪成交單價從14.8萬元提升到16.4萬元增幅10.8%，另外包括高雄車站、三多及漢神巨蛋商圈，去年購屋平均單價均突破20萬元，呈現少見5大商圈房價齊揚態勢。
上揚國際高雄業務四處總經理施棟瀝指出，商業機能較佳區段，房價保值甚至增值空間大，而五福商圈屬亞洲新灣區一環，亦是新灣區商業機能最佳區域，該區多屬屋齡超過20年中古屋，每坪成交單價多數落在15萬元，但若屬屋齡15年內住宅，房價穩站2字頭，區段擁大立精品、漢神本館、新堀江等商業機能設施，亦有可視為高雄城市之肺中央公園，因此長期以來購屋需求穩定，而新成屋「文立苑」、「灣見築」成交單價均落在逼近3字頭，位於高雄女中首排預售案「聯上鉑金」，景觀宅則成交32~35萬元。
台慶不動產左營龍華富國加盟店經理蔡卓翰分析，商圈房價上揚主要是低利環境下民眾購屋意願提升，五大商圈中未來較具矚目屬近期中博高架橋拆除的高雄車站商圈，因目前當區仍在施工，因此整體商業機能仍待提升，但包括日勝生與三地集團均有都更案進行，另車站改建後將增設百貨商場，地段又屬高雄交通樞紐，因此中短期內將可見房價漲幅，「而近年來居住人口大幅提升的鳳山，位於捷運鳳山站周邊屬當地發展核心，目前單價仍屬1字頭，有機會朝向2字頭邁進。」（葉家銘／高雄報導）
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