【余奕賢／台北報導】政府近期大動作打炒房，使得建案市場備受關注，《住展》雜誌統計今年北台灣第1季新推案量超過2359億元，較去年同期減少16.4%，以桃園減逾3成最多、基隆因基期低而增逾8成。專家分析建商態度轉趨低調，但低利環境持續助攻市場下，預估第2季可能推案爆量，有望上看3000億元。
根據《住展》雜誌調查，今年首季北台灣新推案量約2359.46億元，較前季減少1106.64億元，季減幅31.9%，若與去年同期相比，案量減少461.37億元，年減幅16.4%。《住展》雜誌研發長何世昌分析，造成大台北推案衰退的關鍵，主要是建商仍在摸索房市政策，延緩或變更市場布局。
桃園新興重劃區熄火
住宅週報社長陸敬民認為，房地合一稅2.0將預售納入管制，可能引發市場拋售潮，甚至影響小資族的房貸配置，尤其預售屋供給量勢必減少，長線來看將從預售轉為成屋市場，因此觀察市況能發現，建商銷售大多轉為私下預約，而且減少替建案大肆宣傳。
各縣市中，雙北及桃園皆量縮，減幅8.6~34%，其中桃園443.89億元衰退最多。
何世昌表示，桃園推案市況趨冷，主因與新興重劃區推案熄火有關，由於部分建案已在去年推出，加上打炒房影響，市場出現遞延推案，導致包括青埔特區、A7重劃區等，今年首季都無大案推出，尤其A7案量僅剩10億元左右，創下開發以來單季新低，致使桃園整體案量快速緊縮。
第2季新案可能爆量
不過何世昌認為，桃園的A7、青埔、中路、小檜溪與八德擴大等重劃區，線上仍有指標案即將開賣，因此第2季新案可能爆量推出。
至於雙北的市況，何世昌指出，台北首季推案集中在蛋白區，蛋黃區的案量偏少，僅南港區供給量將近300億元；新北市則集中在三重二重疏洪道和新店央北重劃區，兩地推案合計超過500億元，超過全市總量的一半。
案量增加的基隆、宜蘭、新竹，增幅9~83.3%，又以基隆增加最多，不過案量僅達22億元。何世昌認為，宜蘭、基隆案量正成長關鍵在於基期原本就偏低，而且比其他縣市較晚進入房價盤整期，仍在震盪修正階段，相對親民，連帶強化建商推案信心，例如宜蘭市場以小宅為主，多規劃小坪數公寓，能拉低房價，供需穩定因此助長推案量。
剛需及台商買盤仍強
至於新竹首季推案量增加的原因，何世昌分析，是前1季竹縣禁止紅單買賣，重劃區指標案成為聯合稽查的目標，導致部分建案遞延推出。
由於市場仍受到低利環境加持，何世昌認為，一旦建商掌握打炒房政策走向，預估第2季整體推案將會增量，案量有望上看3000億元。陸敬民則表示，基於今年剛需依舊強勁，又有台商買盤支撐，一旦業者梳理好政策造成的衝擊，預估未來還是可能出現推案潮。
