【葉家銘、施智齡／綜合報導】愛河是高雄城市之河，不過最新實價揭露，鹽埕區河西路1戶屋齡53年透天店面，去年12月以1.7億元成交，但前任屋主8年前以2.1億元購入，慘賠近4000萬元，更慘的是該店面連8年空租都無營運。經查，前屋主為近年財務狀況不佳的李方集團旗下事業。
店面連8年空租無營運
《蘋果》比對該透天店面為河西路8號地坪177.73坪、建坪986.1坪的地上8樓老舊透天，面愛河首排，去年12月以1億7050萬元成交，買方為柯姓自然人。而2012年11月買價為2.1億元，前屋主慘賠3950萬元。
不過從Google地圖可發現，該間透店從2012年起都未有商店營運，等同前任屋主入手後空租8年。查詢異動索引也發現，前屋主為近年財務狀況不佳的「頭等艙飯店」，母公司為李方集團。
李方集團全盛時期擁上千房間數，然因爆發財務危機，集團及創辦人夫婦李銘松、方素蝶的全台資產近乎被處分一輪，如2019年北市「太空艙青年旅舍衡陽館」以近3.2億元賣掉，豪宅「一品大廈」也以2億元脫手；去年信義區商辦「天勝商務樓」賣7.17億元、南京西路「皇家季節酒店」以11多億元售出。
不過斥資近25億元買下台中金沙百貨大樓，並投入30~40億元裝修的「李方艾美酒店」，未開幕就淪求售，去年標售80億元無人接手，近期改為全棟每月1800萬元求租。昨日「高雄英迪格酒店」也進行第二拍，底價下修至23億2792萬元仍乏人問津。
寬頻房訊發言人徐華辰指出，高雄英迪格酒店享有12年免付租金之經營使用權，酒店2016年底開幕，表示買方可當現成房東，卻有5年多收不到租金，恐怕是讓投資者興趣缺缺、標不下去的主因。
收不到租金投資者卻步
瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示，過去業者投資中小型飯店，多為低點買入舊物件，整修重建後經營，創造很不錯的現金流，惟後來轉向投資高端酒店，物件規模高、量體大，前期投入成本較過往投資龐大，不幸遇上大環境市場的反轉，讓旗下資產掀骨牌效應，紛紛被出售、法拍。
黃舒衛補充，買賣不破租賃約定，尤其當前市場環境仍不穩定，投資者多數傾向不帶租約或租約可重談的物件，以求最高投報率。
