曾在國內飯店界占一席之地的李方集團，全盛時期擁上千間房間數，然公司也因飯店、酒店爆發財務危機，集團及創辦人夫婦的北中南名下資產近乎被處分一輪，其中高雄英迪格酒店今（8）日下午第二拍開標，底價23億2792萬元，結果不出業界預期，再次流標。
李方酒店管理集團近年主動處分的資產洋洋灑灑，連創辦人自家住宅也變賣，2019年北市站前商圈的「太空艙青年旅舍衡陽館」以近3.2億元賣掉，同年度創辦人李銘松、方素蝶夫婦倆以2億元售出長年居住的「一品大廈」；2020年信義區商辦「天勝商務樓」賣7.17億元、南京西路「皇家季節酒店」也以11多億元成功售出。
然而李方集團求售資產的行動，在台中艾美酒店卻吃閉門羹，艾美酒店前身為空置約莫10年的金沙百貨大樓，2013年由李方集團斥資近25億元買下，並引進國際品牌、投入30~40億元裝修，欲打造五星級高端酒店。
豈料陸客來台人數驟降外加疫情干擾，雙重打擊讓集團財務爆發缺口，致艾美酒店未開幕就淪拍賣，惟80億元公開標售1年無人接手，近期轉而改全棟每個月1800萬元求租。
瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示，旅館業經營有「輕資產」、「重資產」兩種型態，前者單純經營管理事業、不擁有房產，後者既擁房產也負責經營，李方集團即採重資產的經營型態。
黃舒衛說：「過去業者投資中小型飯店，多為低點買入舊物件，整修重建後經營，創造很不錯的現金流」，惟後來轉向投資高端酒店，物件規模高、量體大，前期投入成本較過往投資龐大，不幸遇上大環境市場的反轉，讓旗下資產掀骨牌效應，紛紛被出售、法拍。
今日下午進行第二拍的高雄英迪格酒店，基地面積383.27坪、建物面積逾4700坪，全棟地上15層、地下3層，坐落於高雄市精華地段、中央公園旁，上月4日以29億990萬元底價執行第一拍，結果流標，二拍底價下修至23億2792萬元，於今下午開標，不出預期依舊乏人問津、沒人投標。
寬頻房訊發言人徐華辰指出，依該案筆錄記載，高雄英迪格酒店享有12年免付租金之經營使用權，酒店2016年底開幕，代表買方標下酒店後，當現成房東卻有5年多收不到租金，這點恐怕是讓投資者興趣缺缺、標不下去的主因。
黃舒衛補充，買賣不破租賃約定，尤其當前市場環境仍不穩定，投資者多數傾向不帶租約或租約可重談的物件，以求最高投報率。（施智齡／台北報導）
