去年即便受到武漢肺炎疫情影響，因國內防疫得宜，加上央行祭出史上最低利率，讓整體房市呈現買氣提升，也讓房價出現大漲。然而跟著這波房價漲勢，房價相對較低的公寓也順勢出現漲價。《蘋果新聞網》委託住商機構統計高雄近2年公寓房價漲跌發現，多數行政區呈現量增價揚趨勢，全市平均漲幅5.9%，包括鳥松、岡山及新興區均有逾10%成長，當中新興區達17.2萬元為全市之冠。
高雄民眾購屋首選往往是大樓華廈，透天厝次之，再來才會是公寓，而住商機構統計去年高雄公寓房價走勢發現，多數行政區漲幅驚人。如鳥松區每坪成交單價從2019年9.4萬元提升到去年11.4萬元，漲幅22.3%，另岡山區則從每坪7.9萬元提升到9.2萬元漲幅15.7%，而位處市區精華地段的新興區亦有11%漲幅，每坪成交單價突破17.2萬元亦領先全市其他行政區。
住商不動產企研室經理徐佳馨指出，統計發現高雄公寓普遍屋齡超過25年，甚至已經30餘年，而去年房價成長較多位於鳥松與岡山區，主因是區段屬於原本低基期房價區，在這波後武漢肺炎疫情中，因大環境房價呈現上揚，因此過去屬於低總價的市郊公寓也跟著上漲，高雄全市公寓去年平均房價落在11萬元，已擺脫過去個位數單價，就目前央行採取低利政策看來，未來房市即便受到打炒房影響會有震盪，但公寓因土地持有坪數多，再加上具備低基期優勢，因此價格出現大幅下修機率有限。
土地持有坪數多也讓公寓房價具支撐，另項讓公寓住宅房價翻漲原因，在於因公寓屋齡普遍老舊，對於建商而言可申請危老改建，因此若屬地段精華區，成為建商積極整合目標。
任陞建築師事務所建築師蔡惠任分析，並非所有公寓建商都會有意願收購，首先地段必須位於市區，以高雄為例包括左營、三民、鼓山、前金、苓雅、前鎮等，若土地使用分區為商業地或為住4、住5等，具備高容積率土地，其未來收購後可拉高規劃大樓住宅，而公寓臨路條件越寬越好，若周邊有捷運站、學校等已便捷生活機能，建商收購意願較高。（葉家銘／高雄報導）
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