台南市居住人口往北漂，包括安南區與善化區居住人口大幅提升。葉家銘攝
居住人口多寡關係到區域房市買氣，近年隨著南科效應產生，出現人口紅利，讓台南房地產交易量也顯著提升，房價更具支撐。台灣房屋統計台南各區遷入人口與遷出人口比較，發現安南區去年淨遷入增加1190人最多，其次是善化區810人，中西區、仁德及新市區則各增加約350人。專家分析，人口往蛋白區移居明顯，且有往北台南移動趨勢，低基期房價區也因居住需求增加而房價上揚。
南科效應讓台南購屋族開始朝向過去蛋白區段購屋，低基期區段價格上升較明顯。唐郡威攝
台積電所引起的南科效應，讓台南各區房市「漲聲響起」，台灣房屋集團趨勢中心統計屋齡10年以上住宅房價，人口紅利區價格皆上揚，包括安南、中西、仁德及新市漲幅均超過10%。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，這波南科效應造成的房市現象，有越來越多購屋族往郊區置產，造成蛋白區漲幅高過蛋黃區，而低基期房價區全面出現補漲效應，如過去安南、新市及仁德區中古大樓還有個位數房價，目前均已1字頭。
台南人口成長區
台南在這波房市漲幅中，以過去較不顯眼的蛋白區甚至是蛋殼區明顯增加，居住人口也提升。隨著人口增加，建商推案布局也更踴躍，如目前台南第2大人口行政區安南區為例，從2018年起，近3年內大樓申報開工達4671戶，該3年申報開工數比2018年前的10年加總還多，新案房價不少已站上2字頭。
九份子重劃區推案大樓提升，未來保守估計至少40棟大樓。資料照片
泰嘉開發董事長呂金發分析，南科效應讓台南居住人口有往北台南移動趨勢，人口大幅增加區域包括安南及善化區，以安南九份子重劃區為例，新案房價從3年前落在15~17萬元，目前成交已達23~26萬元，單價與精華地段如中西區、東區、北區不相上下，而蛋白區房價所以大幅提升，在於重大建設建置如北外環道路、台積電及google設廠等，讓房價具支撐力。（葉家銘／台南報導）
更多房市快訊請看蘋果地產王粉絲團
