每坪下殺2字頭　19組人馬瘋搶七期豪宅

台中地方法院今（31日）下午上演一場「搶房大作戰」，位在台灣大道的七期豪宅案「百達富裔」14樓法拍戶進行第四拍，因該戶住家坪數達100坪，每坪底價僅21.4萬元，加上屬於點交物件，吸引19組人馬瘋搶，最後以每坪26.1萬元「行情價」拍定，一座皆驚，但相較七期新市政豪宅區段的5、6字頭，仍屬超低單價。

台中七期豪宅「百達富裔」（箭頭處），房價不動如山，甚至有屋主賠千萬拋售，平均成交單價約26萬元。資料照片

房市熱度高，法拍市場也難撿便宜！根據筆錄公告顯示，這棟「百達富裔」樓高35樓，屋齡達10年，14樓屋主因積欠聯邦商銀超過4000萬元，名下建物慘遭法拍，房屋總坪數達100坪、含4個機械停車位，空屋可點交。一拍底價4200萬元流標，至四拍底價僅2150萬元、換算每坪僅21.4萬元，最後以2626萬元拍定、換算每坪26.1萬元拍定。

事實上，「百達富裔」為七期核心罕見超過2000坪基地，過去長年都是七期百坪豪宅交易王，總戶數288戶，一年動輒有超過10戶交易轉手，頻率相當驚人，「但近年房價不動如山，每坪成交均價26萬元，幾乎是七期新市政中心百坪產品中唯一2字頭豪宅」。

敦璟開發經理謝兒政分析，「百達富裔」正臨台灣大道、戶數太多且非豪宅建商，過去房價增值不吃香，但因低總價及豐富華麗公設，以及總價低於四千萬元可避開貸款限制，仍會吸引豪宅客出手，這次法拍價算是行情價。

住商不動產七期朝富加盟店協理陳俊雄補充，近年7期豪宅的行情多保持平，交易量有逐漸回溫，而且該棟「百達富裔」曾有部分戶別月租達10萬元，以豪宅來說投報率不差，地段又吸引人，長期具潛力。（王鈞生／台中報導）

台中七期新市政中心幾乎都是百坪豪宅，平均單價介於3至5字頭。陳恒芳攝