新北市府標售土地　二重疏洪道周邊單價衝上百萬

新北市政府地政局今（13）日公告標售三重區二重疏洪道地區、金山地區等市地重劃區共9筆土地，總價落在2800萬~20億間，預計今年4月13日開標，專家評估，二重土地住宅推案順銷，加上底標合乎市價，有機會全數標脫；不過，金山地區住宅市場僅有在地買盤，業者投標意願不高。

這次公開標售的9筆土地，使用分區均為住宅區，其中6筆為二重疏洪道土地，裡頭的4筆地號屬五谷王段，坪數9~257坪，多為畸零地，底標總價為430萬~1.7億間，換算單坪均45~65萬，另外2宗地號屬三重段，坪數分別為200、2000坪，底標總價分屬近2億、20億，換算單坪為95~100萬水準。

這次標售9筆土地中，以三重區近2000坪土地，總價近20億元，規模最大。翻攝谷歌地圖

住展雜誌研發長何世昌表示，二重疏洪道中，以三重段推案較熱，靠近機捷將新增的「博愛站」區，住宅單坪成交價約50~55萬，少數邊陲區約4字頭，推案銷售去化狀況佳，而五谷王段雖多為畸零地，但因價格便宜，或許有建商願意進場，連同周邊土地進行整合。由於這6筆土地價格屬合理市價，脫標機率高，甚至有機會「全壘打」全數標出。

二重疏洪道重劃區五谷王段位處三重、新莊交界處，緊鄰424公頃新北大都會公園。

全球居不動產情報室總監陳炳辰分析，二重疏洪道區域，機能仍有進步空間，但受惠重劃區房市熱潮，土地價碼水漲船高，五谷王段大坪數土地，單價可達80、90萬，區位佳者更有機會破百萬元。而這次標售多為畸零地，地上有建物需整理，價格較低，有機會吸引建商搶進。

另外，金山地區市地重劃區3筆土地，近金山老街，土地落在150~500坪間，總價2800~9000萬，換算單坪約14~19萬，何世昌說，金山住宅多為在地買盤，業者推案意願低，而從底標換算，若推透天產品，價格太高；若推大樓產品，當地買盤興趣較低，因此，在營造成本攀漲、業者利潤有限下，金山這批土地標脫率恐怕不高。（楊明峰／新北報導）

新北市府公告標售新北二重疏洪道、金山9筆土地標售。新北地政局資料／記者整理