租賃專法規定，房東不得將稅金轉嫁給房客，於是很多人退而求其次，直接調漲租金，原因是訂價屬於合意行為，既不違法還能減少成本，屬於業界常用手法。資料照片
租賃市場不透明，大部分房東不願被多課稅，最末端的租客往往成任房東宰割、轉嫁成本的俎上肉。由於房屋、地價等稅率調整，房客報稅可能增加房東稅額，雖然法律規範稅賦增加部分不得轉嫁在租金，但專家提醒，即使房東無法直接要求房客負擔稅額，卻常以漲租來轉嫁成本，因屬合意行為，並不違法。
《民法》規定，房東應負擔租賃物的一切稅捐；「房屋租賃定型化契約應記載及不得記載事項」中也規定房屋稅及地價稅由房東負擔，不得在契約內將房屋稅、地價稅約定由房客支付。優式租售管理創辦人傅韋豪表示，房東不得將稅金轉嫁給房客，意味著稅額增加仍由房東承擔，不過很多房東改以直接調漲租金，因為訂價屬於合意行為，既不違法還能減少成本，屬於業界常用手法。
他提到，在稅金上需要特別注意的是，每個房東本身收入有高有低，計算級距上皆不相同，房東需先依照自己本身的條件做計算，再將租賃所得稅、二代健保補充保費加總在租金內報價，這樣隔年度在合法納稅時，才不會與原先預期的租金收益落差太大。
即使契約註明條款，要求增加的稅額由房客支付，雙方也都簽約，由於和消費者保護法牴觸，該條文也視同無效。
此外，許多房東為逃漏稅，與房客於契約中註明申報所得稅時不得申報租賃費用，或增加的稅額將由房客支付，但「房屋租賃定型化契約應記載及不得記載事項」中已明訂，不得約定房客不得申報租賃費用支出，因此即使雙方都簽約，也會因牴觸消費者保護法而視為無效，通常得由房東自行吸收。傅韋豪表示，有鑑於此，很多房東會採取短期租約，定期試算稅率並重新調整月租，藉此減少增加出租成本。（余奕賢／台北報導）
