【余奕賢／台北報導】市調業者統計台北市12區的新建案，最便宜的區域竟然在士林，開價4字頭、成交3字頭，但進一步檢視，該案地點在社子，房市業者直言，環境質感差，加上車流大又吵，「只好壓低售價換取競爭力。」
次級路段易壓低售價
住展雜誌統計，台北市12個行政區平均開價最低的建案，最低每坪4字頭的行政區只有士林區，為社子地區的「金河富居」，平均開價43萬元，最低成交價36萬元，亦是台北開價最低的建案。
開價5字頭的行政區有4個，分是文山、南港、萬華與北投，指標建案為北投「晴靚大地-一靚」，平均開價55萬元；7頭的行政區有2個，分別是中正、中山、松山區，指標建案為中正區汀洲路一段的「威堡合筑」，平均開價75萬元，同樣有機會以6字頭成交。
《住展》雜誌研發長何世昌分析，這些相對低價的物件，共通點都是屬於行政區的次級路段，機能稍遜市中心，必須在價格和機能做選擇，例如社子地區「金河富居」最便宜，主因是當地環境質感差，加上車流量大、又吵，只好壓低售價換取市場競爭力。
5字頭的區域同樣是位在行政區邊陲，主要是山坡地型、生活機能稍嫌不足，再者新北投又有硫磺泉抗性，目前建案成交價多在45~55萬元。
預算有限可選中古屋
何世昌提醒，想住台北但預算有限的民眾，只要不執著一線區段，各行政區仍有相對低價建案可供選擇，如中正區汀洲路一段、廈門街、紹安街，或是中山區長安東路、條通商圈，以及松山區寶清街和信義區吳興街600巷等路段，可用6字頭入住，倘若價格依舊難以負擔，亦可考慮中古屋，價位通常會比新建案便宜20~40%。
全球居不動產情報室總監陳炳辰認為，北市低價物件很多都在邊陲地區，或因區段規劃不佳、居住者複雜，致使房價趨弱，新屋則有坪數稍小、空間狹窄的感受，不過台北開發程度仍比外縣市強很多，大致都有區域型採買機能，汽機車代步亦可解決通勤問題，這對鍾情台北市門牌的購屋族仍具吸引力。
