如何抑制房價飆漲，讓住者有其屋？最近國家住宅及都市更新中心規劃將在高雄市鳳山、左營區及台南是東區興建社會住宅，在地業者點讚支持，建議政府多蓋，甚至提議蓋「救濟住宅」，解決弱勢租屋族或街友的居住問題；不過也有專家認為，社會住宅興建工程多達2~3年，進度緩不濟急，而且租金以新房的8折計算還是太貴，未能達到抑制房租和房價效果。
近年南部房市大好，房價翻漲，該如何抑制房價飆漲亂象？高雄市不動產仲介公會首任理事長蔡松晏表示，現在大家一窩蜂買房，一是擔心財富貶值、二是建築成本持續上漲，造成民眾恐慌心理，擔心越晚買房價越貴，而建商又看好房市，不給議價空間。建議政府多蓋「只租不賣」的社會住宅，以高雄來說，可以選在就業機會多的地方，如楠梓加工出口區、大發工業區附近，社宅蓋得夠多，讓買不起房的民眾至少住得起。
不過，台灣的社宅進度目前看來緩不濟急。《住展》雜誌研發長何世昌指出，蓋社宅是中央政見，地方不會買單，中央就要自己跳下來做。但現在總統連任第2年，時間已較晚了。一棟社宅從規劃、發包、到興建完成，起碼3年跑不掉，緩不濟急。
然而何世昌強調，大量蓋社宅還是有必要，用便宜的租金租給民眾，可以解除民怨，也能達到抑制房租和房價，但目前台灣社宅的租金還是太高，以新房租金實價的8折出租，還不如租中古屋，未能達到減少民眾負擔的效果。
至於照顧弱勢的居住問題，蔡松晏還提出，蓋「救濟宅」並配合社會局安置遊民、弱勢族群，可列為社會福利之一，外地捐來的物資可以捐到救濟宅，不要讓遊民睡公園，也不要讓弱勢族群租到廉價破屋，增加社會安全性。
不過何世昌抱持不同看法，他認為若要蓋「救濟宅」，首先在選址上就會出現困難，因為要集中許多遊民和弱勢族，附近居民會出現反彈聲浪。其次，管理上也會有困難，例如救濟宅是否要收租金、誰負責管理、繳不起房租是否可以免費住等，恐有「100個人上門，外面還有99人在排隊」等困擾。
以台北市社宅來說，何世昌指出，管理非常嚴格，遲繳租金、噪音太大等都會記點，集滿一定點數就要被強制搬遷。因此無論是社宅或救濟宅，還是需要一定的規範制度，以務實進行。（林佩萱／高雄報導）
