台灣房價居高不下，買房成了年輕人遙遠的夢想。資料照片
財政部長蘇建榮昨（24日）在立院財政委員會強調房地合一稅2.0補足現制漏洞，可達市場降溫、降價的雙重目標。學者認為，政策與央行信貸管制下，確實可讓房市降溫，但撐不過去的小建商恐怕會在1、2年內倒閉，或降價來調升資金缺口，掀起房價下修的骨牌效應。
為抑制炒房現象，財政部、央行相隔一周接連祭出《房地合一稅修正草案》及第二波選擇性信用管制，財長蘇建榮除再次強調房地合一稅2.0為補足現制漏洞，特納入法人短期交易、預售屋交易等課稅對象，盼未來可達市場降溫、降價的雙重目標；另外外界關注新制如何溯及既往，則回應尚未有定案，目前態度開放，想多聽取立法院及各界意見，「但過去交易已課房地合一稅的部分，新制上路不可能再回溯追稅」。
財政部長蘇建榮今赴立院財委員會就「政府實施房地合一稅及是否推動囤房稅之政策評估」進行專題報告並備質詢。林林攝
德明財經科技大學客座教授莊孟翰認為，打炒房政策雙管齊下確實可讓房市降溫，但交易量減少、流動變慢，首當其衝的是小建商，一旦售屋入帳時間拉長，餘屋貸款又限縮到5成，小建商資金流動會出現風險，撐不過去的1、2年內恐怕就會倒閉。
央行第二波選擇性信用管制，針對自然人第三戶僅可貸5.5成、第四戶(含)以上貸5成，法人不論戶數貸款成數皆下調至4成，清華大學榮譽講座教授張金鶚解讀，關掉資金水龍頭，可縮小投資客、法人的資金槓桿操作空間，對於房市降溫有幫助，而小建商在資金壓力下，勢必會走向降價來提升銷量、彌補財務缺口。
張金鶚認為，「小建商率先降價，若民眾買單，會掀起市場的骨牌效應，讓更多建商也效仿降價，最後達到房價下修的效果，但一切都需要時間醞釀」。（施智齡／台北報導）
