租金高投報率物件，往往負擔相對高的風險。范厚珉攝
包租公瞄準出租需求佳的區域，買下高CP值物件，樂賺穩定租金報酬，是常見的投資思維，例如台北市中山區知名鬼樓「錦新大樓」、萬華區流鶯窩「鑽石大樓」以及桃園市中壢區「小富翁大學城」，平均投報率約3~5%，高於一般行情，不過因租客複雜，管理上「眉角」不少，專家建議，投資新手還是少碰為妙。
租金年投報率係以年租金收入，除以房屋總價換算。年租金收入若可達5萬元，房屋總價100萬元，每年投報率約5%，估計20年即可回本。以台北市為例，租金帳面數字高，但在高房價下，投報率是六都最低，根據「好時價」平台去年底統計，北市平均年租金投報率約2.46%，但蛋黃區因總價高，投報率可能不到2%；至於桃園市平均投報率約3.21%，總價門檻低，像是「小財神大學城」就有機會在百萬元以下買到套房，樂當包租公。
學生套房相對單純，不過房東需面臨少子化危機，生員流逝的問題。范厚珉攝
全球居不動產情報室總監陳炳辰表示，在區域一定租金範圍下，以越低總價入手物件，投報率自然較高，像是套房產品，因價格門檻低，成為不少包租公的首選，不過低於行情的房屋，背後一定有原因，若單從數字上的高報酬就搶進買入，風險不少。
北市萬華區鑽石大樓，過去傳出賣淫不法遭破獲，換算投報率約有3~5%。資料照片
像是「錦新大樓」、「鑽石大樓」，區域八大產業蓬勃，出入份子較複雜，租客素質難以掌控，房東若與相關背景的租客發生糾紛，風險較大，過去也傳有社會事件發生，因此讓一般房東敬而遠之，反而傳有八大相關背景人士投資買房收租。至於「小富翁大學城」雖為學區宅，但住有不少弱勢民眾，過去傳有積欠租金情事，或是屋況差，需要多支付修繕成本，也成房東考量的因素。
住商不動產企研室資深經理表示徐佳馨說，小宅產品雖多有投資買盤，但因不到15坪，銀行放款相對保守，貸款成數較低，若屋況、機能差，甚至是買方信用不良，都可能無法貸款，民眾下手前需多加評估。（楊明峰／綜合報導）
中壢區小富翁大學城一層約有20、30戶以上，全社區達500餘戶。范厚珉攝
中原夜市飲食機能豐富，吸引不少外地上班族與學生承租。范厚珉攝
