民生社區空租魔咒仍發威，《蘋果新聞網》實地走訪，發現民生東路五段短短100公尺兩側，就有6間空租，在地住戶透露「五段店面有魔咒，不是空租很久，就是新進來的店家撐不久就關或搬遷」，據悉藝人唐從聖經營的雞排店，其在民生社區開業僅3個月的加盟分店，也同樣面臨歇業、求頂讓的命運。
國內第一座效仿美式街廓開發的民生社區，區內屋齡多數超過30年，但大樓房價普遍每坪皆有6字頭，而店面租金單坪約3、4千元，惟特定地段不乏出現高人一等租金行情，讓租客備感壓力。藝人唐從聖的「唐門潮雞排」民生分店去年12月12日甫開幕，日前就在社區臉書社團預告營業至月底，要顧客快快來捧場；該店正前方有公車站牌，不少人次出沒，但據悉4坪大店面、月租就要6萬元，單價1.5萬，媲美甚至高於東區的黃金店面租金。
市場人士分析，社區型商圈人潮不若一線商圈多，雖然店面緊鄰公車站牌，地點有集客效應，但加盟店得遵照總部標準流程，煎炸時間皆有規定，如果現炸一塊雞排得花費7、8分鐘，還沒炸好、車就來了，勢必難吸收到等公車的顧客群。此外，店租、加盟金、人事及原物料成本，都是加盟店必須承擔的支出，入不敷出又無法拓展客源的情況下，店面最終就是走向熄燈。
全球居不動產情報室總監陳炳辰表示，目前民生社區較易租出的水位，落在單坪5千元左右的店面，唐門潮雞排民生店貴三倍，單坪要1.5萬確實高價，「不過當地持有店面者口袋都很深，即便空租也不急於自貶身價，因此降租幅度不高，導致空租期拉長，正馬路上不乏空置多年的店面」。
走訪民生社區，光是五段就有數間空租多年店面，比如位於五段111號、前遠傳電信店面，2016下半年業者退租後，即空蕩迄今；對面110號據點，業者福圓號去年初搬遷後，也呈空置；另五段71號綠的傢俱原店面，也空了1年。
昔日雄獅旅遊的11坪店面，月租近20萬，拆算每坪逾1.8萬，去年底業者撤離後，同樣也空置迄今。在地住戶說：「民生社區居住環境好，但店面好像有魔咒，一空就會空很久，後期進來的品牌也經常變動，常撐不久就退出」。
陳炳辰認為，民生社區店面業種紛雜，文武百貨都有，但消費客群以當地居民為主，居民大多長期定居且老年人口多，有意進駐的業種，零售價格普遍走親民平價，承租業者得思考如何創造價值提升來客量，避免被高租金打敗。（施智齡／台北報導）
