南台灣老屋不吃香　交易僅佔2%

【葉家銘／高雄報導】相較於台北都更案熱力四射，南台灣由於素地多、房價基期低，老屋顯得不吃香，都更議題也非主流。根據統計台南市、高雄市的購屋偏好可發現，42%買方青睞屋齡5年內新成屋，其次是公設比較低的屋齡20~30年內住宅，各佔34%、23%，但屋齡40年以上老屋交易佔比僅1~2%，明顯喜新厭舊。

根據台灣房屋集團趨勢中心統計，高達42%的台南及高雄買方，偏好屋齡5年內新成屋，若加計10年內的購屋屋齡狀況，買方共約達5成，平均房價都在1字頭，差距不大。

買家偏好新成屋

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析，近年南二都房市火熱，無論蛋黃或蛋白區，甚至是新興重劃區都有許多新屋供給，即便價格持續上揚，但目前5年內新屋房價，台南每坪均價16.7萬元、高雄則為每坪19.7萬元，若選購3房35坪住宅，含車位總價600~900萬元，由於新屋有較高貸款成數，在低利環境下，讓購屋族有買舊不如買新思維。

屋齡5~10年住宅交易佔比相對較低，約僅3%、6%之間，張旭嵐分析，該類房屋多屬屋況佳且多為自住客持有，轉售價格較強硬，加上2012~2015年間屬於前一波房市買氣高峰期，當初房價高、購得成本較貴，因此讓價意願低，因此台南甚至出現房價每坪16.9萬元，比屋齡5年內新屋還貴的特殊現象。

至於屋齡超過40年老宅，每百戶成交僅有1~2戶屬於該類產品，成交價僅個位數，約為屋齡5年內住宅的5折。

任陞建築師事務所建築師蔡惠任指出，屋齡超過30年的老宅，安全性及結構耐震度相對不足，除非位於都會精華區地段，且具備高容積，才會成為近年建商積極收購目標，一般購屋族鮮少會買此類老屋，因為須準備不少整修費，改造成本可能比買新的住宅還高。