近日高雄市地政局標售土地，整體溢價率高，其中北部建商遠雄建設以溢價53.11%、總價8億88萬元購入楠梓高雄大學特區地，得標價比第2名清景麟地產團隊多出8500萬元，最受市場矚目；另一方面，近期大舉南下接案的代銷龍頭海悅國際，也以加價方式搶案，皆讓高雄在地業者有苦難言，更一舉因地價、銷售承接價拉高，而反映在房價上。
建案的價格如何制定而來？往往都由建商依成本考量而定，例如遠雄建設日前標下楠梓高雄大學特區土地，總價8億88萬元、每坪43.02萬元，地價改寫當區住3行情新高。清景麟地產總經理施棟瀝分析，以該土地容積5.8倍計算，營建成本抓每坪10.5萬元，加上管銷與2成利潤，未來房價每坪至少要賣23萬元，勢必改寫高雄大學特區新建案紀錄。也因此，若建商購地成本高，未來建案的開價就勢必不會低。
此外，通常除了建商自己想賣的價格外，也會請代銷公司做市場簡報評估，代銷公司接案價愈高，將使建商利潤愈好，因此報價高的代銷獲得該案承接機率也大增。近年高雄建案市場則出現不少代銷為了接案，向建商報價提升，即俗稱的「加價接案」，尤其是北部來的建商代銷，對於在地代銷而言便苦不堪言，對整個營建生態也產生巨大改變。
例如南霸天代銷上揚國際與台北代銷龍頭海悅國際，雙方在北高雄的待公開個案，正是相互競價搶案下，導致個案底價不斷被拉高的主因，雖然討得建設公司業主歡欣，最終仍由買下高價建案的消費者承擔此惡果。
誠然建商為了企業發展必須囤積土地，代銷為生存必須加價接案，但當土地成本墊高，代銷接案價格提升，都會直接反應在未來房價，雖然部分民眾認為，「只要不埋單，房價自然就會下跌！」但住商不動產企研室經理徐佳馨指出，各國拼命印鈔讓市場游資過多，資金必須找到投資標的，目前台灣處於史上最低利率，民眾購屋意願提升，只要建商控制坪數、壓低總價帶行銷，屆時即使單價上揚，但因總價不變，購屋族仍會進場置產。（葉家銘／高雄報導）
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