掌握區域機能　2圖1屋過濾NG宅

【施智齡／台北報導】業者搶攻329檔期市場，面對琳琅滿目建案，專家建議先從關鍵「2圖1屋」過濾地雷物件，即為格局平面圖、家具配置圖及樣品屋，再放眼區域機能，從中挑出符合需求的好貨。

不少人因預算考量選擇預售屋，創意家行銷品牌公關陸宜表示，建商提供的平面圖、家具配置圖看似簡單，卻決定屋子的採光、通風、動線流暢性跟空間連結等，十分重要，尤其後者加入家具擺設的元素，供空間規劃想像，民眾若有特定喜好或風水禁忌，可透過2圖篩選掉格局NG的物件。

以標準尺寸衡量空間

其次為參考展示的樣品屋，「為求美觀，樣品屋通常選配亮麗裝潢，也會用鏡子等營造空間加大的視覺效果」，陸宜舉例，比如隔間牆採用玻璃，玻璃厚度較一般隔間牆小約6~7公分，因此展示呈現的空間較大。

部分樣品屋家具會採訂做，看似雙人床實際僅1.5個單人床寬，或衣櫃變窄等，實用性不足。陸宜建議，民眾觀看時要記得以標準尺寸衡量屋內空間，避免交屋後發現空間變小，家具、家電擺不進去。

最後是偵查周遭環境，全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，買預售屋一定要清楚基地實際位置，最好實際走訪，看附近有無嫌惡設施，也可了解該區交通、路寬、生活機能，若使用大眾運輸工具，亦可測試通勤時間，「買房不能單聽銷售人員的說詞，務必要多做功課，尋找喜歡也願意久待的居住環境」。

陳炳辰補充，近1年房市大好，尤其重劃區預售新案猛推，由於區域仍發展中，商業行為目前偏弱，但若有鄰近舊市區商圈即可補足機能；也可將捷運站視為觀察項目，最好能步行10分鐘抵達。

民眾務必仔細比照平面圖、家配圖的規劃，以免蓋出的成屋不符想像。

確實走逛建案周邊機能與交通狀況，以免入住後造成生活困擾。