台中7期新市政中心周邊，商辦大樓如雨後春筍般樹立其間，鎖定萬名上班族吃的商機，興富發集團旗下位於市政北二路的商辦大樓「鼎盛BHW」，創台中首例，將其中2個樓層打造美食廣場及餐廳街，由於周邊便當小吃店等機能缺乏，成功吸引大樓內以及周邊上班族光顧，首家進駐的餐廳「樂卡」，第1個月營業額就破百萬元，成功打造商辦結合美食街的新商業模式。
「噹、噹、噹~」中午11時不到，位於「鼎盛BHW」3樓的「LOKAL COFFEE」(樂卡餐廳)的電腦訂餐系統就不斷湧入訂單，老闆黃旭甫表示，幸好有設定消費者電腦下單預訂餐點、分散取餐人流，否則「餐廳一定被擠爆。」樂卡主打低卡、健康餐點，價格介於89~179元之間，光是提供鼎盛大樓內上班族的餐盒，每天就是300個起跳，外送也是300個起跳，粗估月盈額破130萬元，十分驚人。
黃旭甫表示，當初會選擇進駐鼎盛，就是看中了大樓內超過5000人的上班族商機，加上附近可選擇的平價餐廳不多，評估絕對有商機，果然2月時農曆初一開幕，立刻引爆人潮。一位在鼎盛大樓上班的王小姐表示，樂卡的低卡餐盒很符合她健康需求，且價格合理，樂見未來有更多餐廳進駐。
鼎盛大樓屋齡7年，規劃地下7層、地上36層，地下樓層全部是停車位，4~7樓也規劃為停車位，8樓以上是辦公樓層，目前幾乎滿租，1樓是大廳，2、3樓為美食商店街。
目前除了樂卡，3月底前還會有提供早午餐及下午茶的「朝氣美濃商行」開幕，下月起，知名餐廳「金悅軒」的副牌「金苑茶餐廳」、連鎖品牌「麥味登」、賣台式餐盒的「祝好運」等也將陸續進駐3樓商店街；2樓則規劃為美食街，除了已開幕1年半的全家便商店，另由專門包辦科技廠團膳的「大龍棧」提供燒臘、麵食、特餐、輕食等美食；預計4月底前店家全數到位，商場也將正式開幕。
興富發餐飲事業部營運長劉育希表示，參考新加坡、日本商辦大樓運作模式，鼎盛大樓在設計之初，便規劃了2、3樓做為商店街及美食廣場，但因為商圈尚未成熟，直到3年前評估時機正好，於是啟動企劃、招商，不料遇到疫情又停擺，直到去年第3季才加快腳步，並於今年初大致底定。
劉育希指出，辦公室每權狀坪租金落在1200~1400元之間，但餐廳沒有包底，以抽成方式計算，即便是50~180坪店面，抽成也只有10~15%，商場營業目標暫設定1500萬元，租金收益預估將高過商辦。《蘋果新聞網》以樂卡餐廳的月營業額130萬元估算，店租約13~19萬元，相較周邊店租來得便宜。
住商不動產七期朝富加盟店協理陳俊雄表示，七期商辦大樓林立，可選擇的用餐地點卻很有限，除了朝富路沿線價位不低的餐廳、幾家小吃外，再來就只有新光、大遠百的美食街。目前朝富路一帶較精華路段的店租都超過20萬元了，餐廳進駐商辦內商店街，賺多少抽多少，業者壓力相對較小，雖然對外能見度低，但有數千辦公人流支持，相對來說還是划算。另外，在商辦人流帶旺下，朝富路透店店租與2年前相較至少上漲了２成。（陳淑慧／台中報導）
