北台透天小宅異軍突起　總價538萬起超低門檻

【余奕賢／台北報導】小宅風吹進了北台灣透天市場。《住展》雜誌調查去年起至今年3月，北台灣50坪以下透天案明顯增加，桃竹宜蘭等郊區地段，最小建坪甚至僅約33坪，總價介於500~700萬元間；房市業者指出，迷你透天推案集中郊區的關鍵，是土地成本便宜，鎖定受到市區高房價推擠外移的買家。

整棟等於2坪豪宅價

業者統計，價格最高的是宜蘭縣壯圍鄉的「國五美津」，總價788萬元，最便宜的是新竹縣新豐鄉的3樓高透天「甜鮮森」，總價538萬元。

若與台北市指標豪宅「元利信義聯勤」最高成交單價299萬元比較，等於買2坪豪宅的錢就能入手一間透天，房價呈現天壤之別。

《住展》雜誌研發長何世昌指出，常規透天厝的地坪25~30坪，建坪60~80坪，近年出現建、地坪數下滑，關鍵與地價飆漲有關，建商下修坪數控制總價，主打換屋訴求，推案量增，銷售也快。

何世昌說明，這類產品舒適度可能不如常規透天，建議選擇面寬超過4米的產品，還要留意共用牆厚度和隔音等，有助降低踩雷風險。

全球居不動產情報室總監陳炳辰則指出，國內房市仍以大樓物件為主流，小透天市場喜好與佔比都小，價值性也會比正常大樓、公寓、透天別墅弱。