近年台南房市發展圍繞在台積電設廠所帶來的南科效應，各行政區買氣均提升，也直接拉抬區段房價。《蘋果新聞網》委託永慶房產集團統計台南近2年10大交易熱區房價，無論大樓華廈或透天皆全面上揚，漲幅最多逾15%。專家分析，台南屬六都中基期最低區段，近期購屋客層不少屬投資型買盤，可從大型非在地建商紛紛推案看出端倪。
台積電於南科投資上兆元設廠，並引入旗下產業鏈帶動整個台南科技產業動能，近年來台南房市買氣除南科效應，各區段重大建設利多不斷均加深民眾置產意願。永慶房產集團統計台南大樓華廈及透天10大熱區，2019到2020年間的購屋單價全面上揚。大樓無論市區如東區、北區、西區、中西區、安平區，至郊區如新營、善化、仁德、新市等全部價格上漲，每坪漲幅從數千元到最高的安平區2.4萬元不等。
大樓交易量最多位於永康區，去年屋齡2年以上大樓成交量破1100戶，每坪房價從2019年12.7萬元上升至去年14.1萬元。永慶不動產台南後甲圓環加盟店店東張家驊分析，市區精華地段原本建設就已到位，加上這波南科購屋潮房價漲幅明顯，統計發現包括東區、安平區、北區及中西區等精華地段，中古屋價格有逐漸往2字頭邁進趨勢，近年對台南人而言購屋難度提升，主因是很多投資客進入台南炒房，價格也一再上揚。
過去許多從未在台南推案的大型建設公司，近期紛紛到台南插旗，資深陳姓代銷老闆指出，建商願意來台南推案必然有十足把握，並造成台南房屋北賣或南賣現象，經營的客層除在地客之外，亦有不少投資客。
相對大樓住宅，透天厝漲幅更為明顯，10大熱區中扣除永康、東區、北區與仁德，其餘行政區每坪漲幅逾10%，漲較多的包括安南區、中西區、安平區及新營區。泰嘉開發董事長呂金發指出，安南區近年來地價大漲，也讓建商推案多朝大樓規劃，較熱門重劃區如九份子，住8用地成交已突破50萬元，區段新屋供給若規劃透天也多為換屋型豪墅。（葉家銘／台南報導）
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