近年豪宅買氣受豪宅稅壓抑而低迷，央行昨（18日）再祭出第二波打炒房措施，其中針對高價住宅限縮貸款成數為5.5~4成，是否再進一步下挫豪宅交易動能？不動產業者認為，今年豪宅市場隨經濟成長強勁動能，可望稍顯好轉，應不致受調控房市政策的衝擊。
觀察「200萬俱樂部」的單坪200萬元成交狀況，去年實價登錄僅約20餘筆交易紀錄，比起前年30餘筆，位處低檔；而今年實登至今，已出現「琢白」、「西華富邦」2筆單價破200萬元的紀錄，顯見今年高端豪宅市場表現不差。
不過央行昨祭出第二波打炒房，除限縮公司法人、自然人貸款成數外，也針對高價豪宅，將原有6成貸款，限縮為5.5成；已有3戶以上房貸者，貸款限縮為4成，均無寬限期。《住展》雜誌研發長何世昌表示，這次央行限縮豪宅貸款成數，方向正確，但不適用於市場，原因是近年豪宅稅上路，加上北市豪宅中大坪數合併戶，取代傳統百坪以上、數億元的單戶豪宅，使得高價豪宅買氣低迷，更不會有明顯帶動周圍房價的情形。
何世昌認為，高資產客多半口袋深，購屋無須貸款，不會因貸款成數限縮，影響購置豪宅意願，去年豪宅房市因基期低，今年豪宅市場受惠經濟強勁成長動能，應略有成長，但仍維持在低檔區。
大師房屋董事長陳建慶指出，疫情邊境管制緣故，台商、台僑、台生大量回流，「高爾夫都滿場、台北夜店都是ABC」，將創造豪宅需求，不過政府限制回流資金不動產有其限制，以及兩岸關係不穩「戰機滿天飛」，都會影響富人買豪宅的意願。
陳建慶認為，今年隨著經濟成長，疫苗陸續施打，預估豪宅買氣將比去年好，但仍存不少隱憂，「豪宅買氣會到很好，也不盡然。」
全球居不動產情報室總監陳炳辰表示，去年房市熱度集中於中低價市場，豪宅交易仍以1億元上下的物件，較具量能，而2、3億以上的高價豪宅，成交筆數不多；豪宅客多半著眼全球政經局勢，待全球景氣復甦，才是購入豪宅時機，預估今年下半年，豪宅買氣才會較為明朗。
陳建慶則說，台北市大安區「元利信義聯勤」、信義區「信義首席公館」以及松山區「潤泰敦峰」，均為區域指標豪宅，透過其交易情形，可觀察今年豪宅的買氣。（楊明峰／台北報導）
